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MBA商法作业
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1、物权案例纠纷
原告:景德镇市竹山服务公司
法定代表人:戴XX,该公司经理
诉讼代理人:龚XX,景德镇市昌江区XX律师事务所律师
被告:黄四妹、王荣贵
诉讼代理人:杜XX,景德镇市涉外律师事务所律师
原告称:景德镇市中山北路221号房屋(面积约60平方米,楼上楼下面积相同,各约30平方米)属景德镇市竹山服务公司的公司财产,该房屋楼上部分(约30平方米)于1999年由公司分配给公司职工王荣贵居住,用于解决其在公司工作期间没有住所的困难,双方签订了一份短期租赁合约,约定王荣贵每月向公司象征性的交纳50元作为房屋租金,房屋暂由其居住。楼下部分则一直空置,到了2003年公司准备将该套房屋楼下部分交由公司另一职工作为店面营业,但遭到了被告王荣贵及其妻子黄四妹的坚决阻挠,被告二人坚持不让他人入住,公司在与其协商后,决定由王荣贵和黄四妹将楼下30平方米也予以承租,每月向公司交纳租金500元,双方也签订了房屋租赁的协议,但也同时约定公司有权随时将房屋收回。2007年公司准备将该套房屋出售用于偿还公司贷款,2007年5月10日,公司与景德镇市XX贸易有限公司签订协议,将该套房屋以22万元的价格出售,5月15日,公司通知被告王荣贵和黄四妹要求其迁出,被被告拒绝,现请求法院判令房屋属本公司所有,要求承租人王荣贵和黄四妹迁出该套房屋。
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被告称:房屋系自己向原告承租,双方签订了合法的承租协议,在承租期间,租金按月交纳,从无拖欠。在承租楼下房屋作为营业住房时,虽然并未写入房屋租赁协议,但公司经理戴XX口头答应,房屋租赁给自己15年,当时在场的职工常X、李X均可以作证,2007年公司强制要求自己迁出,既不满15年的租赁期限,也没有对自己因为营业在住房内购置的空调、桌椅等营业设备给予相应的补偿,现请求法院判令租赁合同继续有效,自己可以合法继续租赁该套房屋。
双方提交的证据包括:
1、原被告双方在1999年签订的房屋租赁合约(楼上部分)
2、原被告双方在2003年签订的房屋承租协议(楼下部分)
3、原告在2007年与景德镇市XX贸易公司签订的购房协议
4、被告提供的职工常X、李X的证词
5、被告提供的住房内购置营业设备的发票和收据
问:该案件会如何判决?房屋最后应归属谁所有?
一、楼上房屋
楼上房屋租赁合同应视楼上租赁合同到2007年是否租期届满而定,分为以下两种情况:
1、在2007年时,租赁期限已届满,原租赁合同仍有效,视为不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,即应判决竹山公司可以解除租赁合同,并在一定合理期限内通知被告搬出。
2、在2007年时,仍在租赁期限的,则按照买卖不破租赁的原则,原租赁合同仍然有效,应由新产权人**贸易公司与被告协商租赁事宜。
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注:原承租人在同等条件下享有优先购买权。
二、楼下房屋
1、应判决竹山公司有权要求被告搬出楼下房屋。具体原因如下:
1)租赁合同中明确写明竹山公司有权随时将房屋收回,该合同有效,是双方真实意思表示,即被告有权随时要求被告搬出,被告也接受。
2)被告虽提供了有关证词,并说明竹山公司经理口头允诺的事项,但该口头
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