住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则.doc

陕西省龙草坪林业局林区机关
2011年棚户改造工程（原有1#楼）
监理规划及细则
编制：
审核：
审批：
陕西中业工程咨询有限公司第六项目部
2011年10月15日
目 录
一、工程概况
二、监理工作范围和目标
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
四、监理组织机构人员组成
五、监理工作程序
六、监理工作内容及主要控制措施
七、监理实施细则
八、安全生产防护措施
九、工程竣工验收
一、工程概况
1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内，1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350㎡，现重新进行改造装修，设计单位为陕西省现代建筑设计研究院，监理单位为陕西中业工程咨询有限公司，施工单位为陕西建工集团第二建筑工程有限公司。
2、建筑外墙面饰面：水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。
3、室内墙面饰面：墙面及顶棚刮腻子、乳胶漆刷白，楼梯及室内踢脚线刷漆等。
4、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、含防水卷材铺贴层、红色水泥瓦屋面等。
5、门、窗：进户门为钢制防盗门，其余外墙门为塑钢门；外窗为双层中空玻璃塑钢窗。
6、卫生间：地面做聚氨酯防水层、混凝土地面浇筑、蹲便器更换等。
7、给排水管道：给水管为PPR热熔管并增设水表，排水管为PVC管。
8、室内用电线路：电线为铜芯护套线，同时对所有照明线路及开关、灯具等进行更换。
9、阳台改造：将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混凝土阳台。
二、监理的工作范围和目标
（一）监理范围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括内外装饰、屋面结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工程及水电线路改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。
（二）监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：
1、工程质量目标：优良工程
2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、投资控制：
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。
4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
1、建设工程委托监理合同；
2、工程建设施工合同；
3、设计施工图；
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001；
5、建设工程监理规范GB50319－2000；
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2002；
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002；
8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001；
9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001；
10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2002；
11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；
12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。
四、监理组织机构人员组织
陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。
总监理工程师
进 度
控 制
投 资
控 制
合 同
管 理
信 息
管 理
姓 名
岗 位
证 书 编 号
王 浩
总 监
陕建监发20115055
徐立校
监 理 员
质 量
控 制
五、监理工作程序
1、施工组织组设计审批程序：
施工企业技术负责人
专业监理工程师审查
总监理工程师审核签认
施工项目部编制施工组织设计


2、材料、设备、构配件进场审批程序
生产厂资格能