房屋过户手续的办理流程.doc

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房屋过户手续的办理流程
房产过户准备资料
(1) 房地产转移登记申请表；
(2) 申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证 原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先 写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单 身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3) 房地产权利证书；
(4) 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证 房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承证明文件， 或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6) 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通 知书；
(7) 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 ；
(8) 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认
书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
(10) 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 ；
(11) 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12) 房地产共有人同意转移的意见书；
(13) 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14) 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文
件；
(15) 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 ⑴ 手续 房产过户手续
(1) 房地产转移登记申请表；
(2) 申请人身份证明；
(3) 房地产权利证书；
(4) 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交 公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产 继承证 明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 ；
(5) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6) 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知
书；
(7) 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 ；
(8) 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 ；
(9) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10） 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 ；
（11） 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12） 房地产共有人同意转移的意见书；
（13） 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14） 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件
（15） 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[2] 流程 房产过户流程
1、 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚