2016契税条例实施细则.doc

2016契税条例实施细则
　　导读：契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。以下有关2016契税条例实施细则，仅供参考，欢迎阅读。　　2016契税条例实施细则　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　(一)国有土地使用权出让;　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;　　(三)房屋买卖;　　(四)房屋赠与;　　(五)房屋交换。　　前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。　　第三条契税税率为3-5%。　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　第四条契税的计税依据：　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。　　第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：　　应纳税额=
计税依据×税率　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合***民币计算。　　第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;　　(四