高星级酒店(杭州)2337241195精编版.pptx

目 录
一、杭州高星级酒店总体市场研究
杭州高星级酒店市场供应研究(市区/)
杭州高星级酒店市场需求研究(市区/)
杭州高星级酒店经营状况研究(市区//观潮城)
二、项目自身条件分析及酒店投资可行性初判
1. 项目周边区域功能定位及价值初判
2. 项目周边路网规划及交通可及性分析
SWOT分析
项目投资酒店可行性判断
三、项目高星级酒店操作思路探讨
高星级酒店管理模式及酒店品牌简介
本案高星级酒店的定位方向探讨
本案高星级酒店的形态/规模/功能探讨
本案高星级酒店的选址探讨
一. 杭州高星级酒店市场研究
1. 杭州高星级酒店市场供应研究
2. 杭州高星级酒店市场需求研究
3. 杭州高星级酒店经营状况研究
杭州作为浙江省省会和中国知名的旅游城市，其酒店业的发展，一直位居全国的前列。
根据浙江省旅游局的数据，截至到2008年底，杭州共有星级以上酒店248家，总客房数32842间（套）。其中四、五星级酒店共有50家，占总量的20%; 总客房数13044间（套），占总量的40%。
2008年底杭州星级酒店供应
杭州高星级酒店供应研究
总计
一星级
二星级
三星级
四星级
五星级
酒店数
248
6
105
87
37
13
客房数
32842
248
7696
11854
9409
3635
注: 以上统计只包含已评级星级酒店,事实上,在杭州高星级酒店市场中，另有一些国际知名品牌酒店，其并没有参与到星级的评定中，但从其酒店品牌和软硬件水平来看都已达到五星级或四星级水平，如杭州凯悦酒店，杭州香格里拉饭店，杭州国际假日酒店等。另有多个新近建成的酒店，目前正处于评星阶段中，他们的品质也已达到高星级酒店的水平。
数据来源:浙江省旅游局
杭州高星级酒店供应研究
酒店名称
位置
房间数
客房规模均值
维景国际大酒店
市中心
380
333间
浙江世贸君谰大饭店
市中心
393
杭州开元名都酒店
萧山城区
699
索菲特西湖大酒店
市中心
200
杭州金马饭店
萧山城区
608
杭州西湖国宾馆
西湖景区
178
杭州歌德大酒店
市中心
196
杭州国大雷迪森酒店
市中心
285
浙江国际大酒店
市中心
212
浙江天都城酒店
余杭天都城
182
合计
3333
09年杭州市区五星级酒店（已挂牌）列表
至09年，杭州市区共有挂牌五星级酒店10家，主要位于市中心区域（6家），萧山城区有2家，西湖景区和余杭天都城各有1家。
挂牌五星级酒店客房总规模为3333间，平均规模为333间，其中规模最大的酒店为杭州开元名都酒店，其客房数量高达699间。
注: 此处统计只限于杭州市区,不包含下属县市
杭州高星级酒店供应研究
酒店名称
位置
客房数
客房规模均值
雷迪森龙井庄园
西湖景区
51
250间
蓝天清水湾国际大酒店
西湖景区
183
杭州凯悦酒店
市中心
390
杭州缶庐山庄
余杭超山景区
81
海外海皇冠假日酒店
市中心
331
杭州陆羽山庄度假村
余杭径山景区
226
杭州瑞豪中心酒店
市中心
307
浙江西子宾馆
西湖景区
203
杭州白鹭湾君澜度假酒店
余杭良渚景区
312
杭州华庭云栖度假酒店
之江度假区
220
索菲特世外桃源酒店
萧山湘湖
301
杭州香格里拉饭店
西湖景区
382
萧山众安假日酒店
萧山城区
417
杭州阳名谷希尔假日酒店
之江度假区
120
杭州百瑞国际大酒店
市中心
298
浙江东方豪生大酒店
市中心
239
杭州第一世界大酒店
萧山休博园
362
杭州天元大厦
钱江新城
268
西溪悦榕庄
西溪湿地景区
72
合计
4763
09年杭州市区未评级五星级标准酒店列表
至09年，杭州市区共有未评级五星级标准酒店19家，主要位于市中心和西湖景区内（共有4家），另外，萧山郊区及余杭州郊区的风景区内也有数家高标准酒店；
规模方面，未评级酒店相比五星级酒店规模略小，19家酒店总客房数量为4763间，平均规模为250间，主要原因为位于郊区的酒店客房规模较小，降低了平均规模。
数据来源:携程旅行网
杭州高星级酒店供应研究
作为传统的旅游城市，杭州的酒店业起步较早，在1980年以前就已有4家高星级酒店，包括杭州香格里拉饭店，西子宾馆等。这些酒店