2020年房地产投资项目财务分析.ppt

5．1房地产投资项目财务分析概述
5．1．1房地产项目财务分析的含义
财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。
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房地产投资项目财务分析
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5．1房地产投资项目财务分析概述
财务分析的基本程序是：
1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
2．编制基本财务报表。
3．财务分析指标的计算与评价。
4．进行不确定性分析。
5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。
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房地产投资项目财务分析
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5．1房地产投资项目财务分析概述
5．1．2 财务分析的作用
1．衡量项目的盈利能力
这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。
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房地产投资项目财务分析
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5．1房地产投资项目财务分析概述
2．衡量项目的清偿能力
这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。
3．衡量项目的资金平衡能力
资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。
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房地产投资项目财务分析
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财务报表的格式
分年表
n
…
6
4
2
5
3
1


2


1
达产期
投产期
建设期
年份 项目
序号
表类
表名
单位
房地产投资财务分析基础数据的分析与计算
一、财务报表概述
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房地产投资项目财务分析
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财务报表的格式
特殊表
N
…
4
3
2
1
……
规格
单价
项目
序号
表类
表名
单位
房地产投资财务分析基础数据的分析与计算
一、财务报表概述
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房地产投资项目财务分析
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财务报表的特点
分析的目的不同：投资决策、企业经营。
依据的资料不同：事前分析、事后分析。
时间的长短不同：长期分析、短期分析。
采用的方法不同：动态分析、静态分析。
与企业日常财务
报表的区别
房地产投资财务分析基础数据的分析与计算
一、财务报表概述
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房地产投资项目财务分析
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财务报表的构成
基本财务报表
现金流量表
损益表
资金来源与运用表
资产负债表
全部投资
自有资金
房地产投资财务分析基础数据的分析与计算
一、财务报表概述
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房地产投资项目财务分析
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财务报表的构成
辅助财务报表
固定资产投资估算表
流动资金估算表
投资计划与资金筹措表
借款还本付息表
投资
单位产品生产成本估算表
固定资产折旧费估算表
无形及递延资产摊销估算表
总成本费用估算表
成本
产品销售收入和销售
税金及附加估算表
主要投入物、产出物
使用价格依据表
收入
共10张报表
房地产投资财务分析基础数据的分析与计算
一、财务报表概述
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房地产投资项目财务分析
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案例 某开发商开发一小区，总建筑面积为49781平方米，其中，住宅部分为47581平方米，休养所为1200平方米，综合商场为1000平方米。住宅部分全部预售，休养所出租，综合商场为自营。该项目总投资为13057万元，其中，开发建设投资13049万元，由开发产品成本12867万元和自营固定资产的182万元组成；综合商场在开发完毕后自营时，需经营资金8万元，到项目结束时一次性收回。
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房地产投资项目财务分析
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