商业广场临时管理规约.doc

临时管理规约
第一条 为维护本物业范围全体业主、非业主使用人在物业服务活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。
第二条 本物业的基本情况
（一）物业名称：中信东泰花园商业广场（风云汇）
（二）座落位置（附图）：东莞市东城区长泰路旁
（三）物业总建筑面积：约 万平方米
（四）物业类型：商住
（五）本期土地使用证号：东府国用（1993）字第特62号
第三条 本规约对本物业范围全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。
第四条 全体业主一致同意由建设单位 东莞东泰花园建造有限公司 聘请的 东莞市中信物业管理有限公司 根据物业服务协议对本物业进行物业服务。
第五条 业主在物业服务活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，受让人或承租人必须遵守本临时规约，并应将物业转让或出租情况书面告知物业服务企业。
第六条 业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平合理不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面与相邻业主的关系。
第七条 业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。
第八条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第九条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
（一）应当事先告知物业服务企业，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议。
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午 8:00 至 12:00，下午 14:00 至 18:00 ），如该栋楼宇已有业主入住的，法定节假日停止施工，周六、周日装修施工时间为(上午 8:30 至 12:00 ,下午14:30至18:00)，并不得从事敲、凿、锯或使用电动工具等产生严重噪声的施工。装修人员佩带施工证出入小区；非装修时间,施工工人不得在小区内滞留，不得在施工房屋内住宿。
（四）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、数字电视等使用功能的，应承担相应责任。
（五）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十条 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修。责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在第三方（如相邻业主或社区居委会、派出所）到场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。
第十一条 因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第十二条 业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的