物业管理条例普法宣讲.ppt

物业管理条例普法宣讲
物业管理条例普法宣讲物业管理条例普法宣讲一、《条例》的立法意义与作用规范物业管理行为，培育推进物业管理市场。
物业管理招标、投标
前期住宅物业管理强制性要求招投标，其他物业鼓励招投标。
物业管理企业资质
前期物业管理
业主大会、业主委员会
一、《条例》的立法意义与作用
规范物业管理行为，培育推进物业管理市场。
物业管理招标、投标
前期住宅物业管理强制性要求招投标，其他物业鼓励招投标。
物业管理企业资质
前期物业管理
业主大会、业主委员会
一、《条例》的立法意义与作用
强化物业管理合同
法律意识
合同意识
风险意识
竞争意识
服务意识
品牌意识
全面提高从业人员整体素质
一、《条例》的立法意义与作用
倡导物业管理与房地产分业经营
物业管理招标投标
物业管理企业必须有相应的企业资质
住宅前期物业管理强制招投标
前期物业管理开发商的权利与义务
一、《条例》的立法意义与作用
提升了中国社区民主活动进程
以财产与社区事务为切入点
物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基础来行使的。
业主的财产民主与物业管理权对应
体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识
一、《条例》的立法意义与作用
为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。
纠纷急剧增多
行政纠纷凸显
引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。
业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。
二、《条例》的基本原则
公平、公开、合理、科学
从内容上体现
从立法形式上体现
建筑物区所有权为基础
吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论
物业管理权和财产权相应
物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务
二、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益（财产民主的权利）
业主大会代表和维护全体业主合法权益
业主委员会成为业主大会执行机构
业主大会、业主委员会成立运作程序法定
业主大会、业主委员会不得做出无关决定
共用部分建设单位不得擅自处分
招投标、选聘物业管理企业
业主临时公约不得侵害业主合法权益
二、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益（财产民主的权利）
空置房也要按标准交费
额外收费停止缴纳
保安人员不得侵害公民权利
小区共用部分经营收益按业主大会决定使用
挪用专项维修资金受行政处罚，追究刑事责任
安全隐患要强制排除
服务合同终止应做好移交
二、《条例》的基本原则
民主自治自律与专业化服务相结合
民主自治自律—业主大会、业主委员会
专业化服务—物业管理公司
—专业化人员
—专业化技术、技能
—专业化工具
—专业化组织
—专业化程序、方法