投资估算.doc

投资估算投资估算投资估算就是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料与一定的方法,对建设项目的投资额(包括与流动资金)进行的估计。投资估算总额就是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用,其包括的内容应视项目的性质与范围而定。2、估算作用(1)项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算就是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件,就是项目经济评价的基础。(2)项目建议书阶段的投资估算就是多方案比选,优化设计,合理确定项目投资的基础。就是项目主管部门审批项目的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用,从经济上判断项目就是否应列入投资计划。(3)项目可行性研究阶段的投资估算就是方案选择与投资决策的重要依据,就是确定项目投资水平的依据,就是正确评价建设项目投资合理性的基础。(4)项目投资估算对工程设计概算起控制作用。可行性研究报告被批准之后,其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额,即作为建设项目投资的最高限额,一般不得随意突破,用以对各设计专业实行投资切块分配,作为控制与指导设计的尺度或标准。(5)项目投资估算就是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措与向银行申请贷款。(6)项目投资估算就是核算建设项目固定资产投资需要额与编制固定资产投资计划的重要依据。3、估算阶段投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中,投资决策过程可划分为项目的投资机会研究或项目建议书阶段,初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段,因此投资估算工作也分为相应三个阶段。不同阶段所具备的条件与掌握的资料不同,对投资估算的要求也各不相同,因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同,进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。(一)投资机会研究或项目建议书阶段这一阶段主要就是选择有利的投资机会,明确投资方向,提出概略的项目投资建议,并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略,投资额的估计一般就是通过与已建类似项目的对比得来的,因而投资估算的误差率可在30%左右。这一阶段的投资估算就是作为相关管理部门审批项目建议书,初步选择投资项目的主要依据之一,对初步可行性研究及投资估算起指导作用,决定一个项目就是否真正可行。(二)初步可行性研究阶段这一阶段主要就是在投资机会研究结论的基础上,弄清项目的投资规模,原材料来源,工艺技术,厂址,组织机构与建设进度等情况,进行经济效益评价,判断项目的可行性,作出初步投资评价。该阶段就是介于项目建议书与详细可行性研究之间的中间阶段,误差率一般要求控制在20%左右。这一阶段就是作为决定就是否进行详细可行性研究的依据之一,同时也就是确定某些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一,这个阶段可对项目就是否真正可行作出初步的决定。(三)详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段,主要就是进行全面,详细,深入的技术经济分析论证阶段,要评价选择拟建项目的最佳投资方案,对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽,投资估算的误差率应控制在10%以内。这一阶段的投资估算就是进行详尽经济评价,决定项目可行性,选择最佳投资方案的主要依据,也就是编制设计文件,控制初步设计及概算的主要依据。4、估算原则投资估算就是拟建项目前期可行性研究的重要内容,就是经济效益评价的基础,就是项目决策的重要依据。估算质量如何,将决定着项目能否纳入投资建设