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d1建筑设计说明.doc


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d1建筑设计说明06310:建筑一、。(2001)第210号,虹规建(2001)第222号。(2003)第40号。4.《建设项目选址意见书》沪虹书(2001)第045号。5.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)6.《办公建筑设计规范》(JGJ67-87)7.《商店建筑设计规范》(JGJ48-88试行)8.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年修订版)9.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)10.《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》(JGJ50-88)11.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)12.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(JGJ50067-97)13.《屋面工程技术规范》(GB50207-94)14.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)15.《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》(GB7107-2002)16.《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T15225)17.《总图制图标准》(GB/T50103-2001)18.《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2001)二、设计概况::上海嘉杰国际广场由上海捷胜臵业有限公司开发,项目位于上海市虹口区四川北路西侧,东宝兴路北侧,轻轨规划路以东,总用地范围内拟建一栋25层甲级写字楼(下面5层裙房为C1商业),四栋高层住宅(其中:R1为28层,R2为22层,R3,R4为12层住宅,住宅下为两层商业裙房),沿俞泾浦河岸及四川北路,东宝兴路设商业建筑及相关活动空间。本方案为写字楼和C1商业所设计。,总建筑面积:103030平方米。此次设计地上面积:41352平方米,地下面积:8598平方米。:项目应建设成为具有深厚内涵、百年不衰的精品建筑,应蕴涵虹口区腾飞的时代象征,应是体现丰富、现代的休闲购物场所与高档办公生活世界融合的精品佳作;本工程应能以其建筑的独有风格体现业主始终追求卓越的理念。嘉杰国际广场应建设成为具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的建筑。大厦的建成有助于提升该街区的城市形象,为该街区增添新的地标。:基地现状为两面高楼林立,东面为福德大厦、东宝大厦,南面为凯润商厦均为100米左右的建筑,并且紧贴四川北路,造成这一地段的空间过于压抑。:拟建高层建筑(办公)退四川北路规划红线12米,退规划路、东宝兴路不小于8米;拟建高层建筑裙房(商业)退东宝兴路规划红线不小于5米,退四川北路规划红线不小于10米;拟建建筑退河道蓝线不小于10米。:本工程北临俞泾浦和上海市长途电信局,西面为福德商务中心为公建,南面有一栋住宅,加之本工程为点式高层,故未对需考虑日照的建筑产生不良影响。详见日照分析图。:建筑、结构、给排水、电气、暖通。三、建筑技术设计::一类高层建筑。,结构使用年限为50年。。。。。。四、。。,以人的流动性带动商业的高效益。、安全性和多效性。、灵活的规整平面来围合最大的办公空间和商业空间,并辅以完备的功能、先进的设施,成为秀外慧中的综合大楼。、休闲空间,包括河堤带状绿地、小区集中绿地、下沉广场、屋顶花园、玻璃通高中庭。。,增强视觉效果,使之成为海岛上一颗璀璨的夜明珠。,创造出四季如春的大自然景象。。,保证绿化空间、视觉空间的完整。,保证客户最大的安全性。五、:整个地势北高南低。:室内外高差:商业为300,办公为150,±。。,车流从住宅和办公的规划路进入,在北面掉头后可右转进入二层地下车库。商业人流从四川北路和东宝兴路直接进入,车流从朝向东宝兴路的地下车库入口进入。货流从规划路进入,在时间安排上与上班车流错开。在四川北路和东宝兴路转角设臵一个开放的下沉广场,带动了地下一层的商业,并与东宝兴路南面的凯润

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  • 时间2020-05-09