深业华府.doc

马鞍山师范高等专科学校房地产策划课题名称:“深业华府”楼盘营销可行性研究分析系别:人文系专业:市场营销班级:10级市场营销组员:黄东尚胡善斐李晶晶张婷婷指导教师:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、安徽省东部,地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间;东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界;西濒长江与和县相望;南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里;北与江苏省南京市江宁区毗连,具有临江近海,紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市最北点在慈湖河入江口,最南点在黄池镇水阳江中心航道线上,最西点为江心洲与和县之间长江主航道中心线,最东点处于石臼湖中心线。全市总面积1686平方公里,,东西最大横距46公里。、该地块离市中心还是有些距离,但是这就为各个楼盘大打环境牌提供了条件,每个楼盘都在宣传其环境幽雅,适合人居住,通过走访发现几个主要楼盘的环境的确十分优雅。不过,由此也给人带来一种审美疲劳感,因为大部分楼盘的环境十分相似,但其中西湖花园的环境很具有独特性,项目户型设计和小区规划都十分考究,就象起的名字一样。2、在该地块的东部有许多经济适用房和拆迁安置房,给各个楼盘提供了许多参照物,通过对比,各个在售楼盘的优势一目了然。经济适用房及安置房也为本区域带来了一部份的市场客户,可以为将来商业气氛的形成提供了相当的人气基础,预计未来在该地块的消费群体会有8万人以上。