国际城营销招商整合方案.ppt

世茂昆山国际城商业高效营销解决方案产品解析——优化产品、优化合理:建立合理的产品分隔模式,锁定合理的总价段,将对销售起到极大促进作用营销包装——品牌与产品的价值提升:重新厘定项目价值、企业的品牌价值,可以提高项目竞争层面,确立项目的独立性。推广蓄客——精准锁定客户:在基础推广的氛围营造基础上,针对性的在目标客户群中引爆,释放准客户。商业招商——辅助销售,长效品牌:作为销售的辅线,良好的招商蓄势,对于销售将起到相辅相成的作用,同时是世茂品牌的长效印证。高效推广强化品牌精准去化壹、产品分析五区,一层》垂直电梯的运力不够,不是最好的垂直向输送工具;》设置南北2个消防楼梯,是否合理或超规范;》主动线设置消防楼梯,影响价值;》西北角的隔间设置不合理,导致2楼的隔间也出现问题;》1F没有设置足够公共洗手间,配套不完善;壹、产品分析五区,二层》垂直电梯的运力不够,不是最好的垂直向输送工具;》设置南北2个消防楼梯,是否合理或超规范;》北侧连通大商业的通道商铺,却没有商铺开门;》西北角的隔间设置不合理;》2F没有设置足够公共洗手间,配套不完善;壹、产品分析五区,三层》3F均为独立商铺,而且动线不足,估计销售会有难度;》动线不寰通,两端的商铺几乎没有人流;壹、产品分析五区,调整的建议(一层)自动扶梯11、取消1号位置的消防楼梯;2、合理调整开间进深比;3、调整该位置楼梯为东西向;4、调整制动扶梯位置,成为“直达天梯”,输送人流到3F。234自动扶梯壹、产品分析五区,调整的建议(二层)自动扶梯自动扶梯1、人流动线得到改善;2、商铺隔间更加合理;3、每块商铺都不在是割裂、独立的,互有联系,成为一体。壹、产品分析五区,调整的建议(三层)自动扶梯自动扶梯1、2F-3F的动线得到改善;2、几个体块之间的联系紧密了,商业购物的趣味性得到提高;3、取消一些不必要的通道,提高得房率。壹、产品分析六区,一层1、南侧亲水地带为防汛墙,而且高度较高,缺少亲水商业的趣味性,近期也难以改善,因此在北侧做商业开门的意义不大;2、在总平图上,南侧靠河有大量绿化,会阻隔商业人流,我们认为不妥;壹、产品分析六区,二层1、左右2块在2层连续性不够;2、连廊也不连续,仅仅是阳台的作用;壹、产品分析六区,三层1、3F商铺完全依附于2F,没有独立动线,即时楼梯到达3F,也仅仅为消防疏散作用;