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设施选址与布置.ppt


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设施选址设施/设备布置第三讲设施选址与布置1生产与运作管理的知识体系设施选址——基本概念设施:生产运作过程得以进行的硬件手段,一般由工厂、办公楼、车间、设备、仓库等物质实体构成。设施选址(FacilityLocation):将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题;即如何运用科学方法决定设施的地理位置,使之与企业整体经营运作系统有机结合,以便有效、经济地达到经营目的。3设施选址——设施选址的基本问题主要包含两个层次的问题:选位:选择什么地区或区域设置设施;沿海/内地,南方/北方,国内/国外,发达地区/欠发达地区等。定址:地区选定之后,要在该地区选择一个合适位置来布置设施,即找一块土地作为设施的具体位置。4设施选址——设施选址的重要性设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的影响;除新建企业的设施选址问题,还有老企业迁址问题。5选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资,一旦空间布局完成,如发现布局错误,则为时已晚,难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎对待,切忌盲目决策。案例:巨人大厦的选址失误家乐福的选址要求设施选址——设施选址的重要性6珠海著名的“巨人大厦”,其项目选址恰好在三条地震断裂带交叉点上,并且其设计方案一变再变,从原来的38层改成48层,继而58层、64层,最后定为70层。在设计为38层时不需要打钢桩,只需20米深水泥桩就可支撑住大厦,。而改为70层时,选址的地质条件决定了必须打65米深的钢桩,穿过地震断裂带坐在岩层上,整个工程造价便飙升至12亿人民币,造成至今该项目仍未“拔地而起”,使这一珠海市的“标志性建筑”成为“标志性遗憾”。巨人大厦的选址失误--错误选址遗患无穷设施选址——设施选址的重要性7家乐福在选址方面有以下要求 1、地理位置要求:交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)人口密度相对集中两条马路交叉口,其一为主干道具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停车位设施选址——设施选址的重要性82、建筑物要求:建筑占地面积15000平方米以上最多不超过两层总建筑面积2万-4万平方米建筑物长宽比例10:7或10:63、停车场要求: 至少600个机动车停车位,非机动车停车场地2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用设施选址——设施选址的重要性9设施选址——设施选址的影响因素选位时的影响因素是否接近产品目标市场:指一般客户、配送中心或其他用户厂家等,有利于迅速投放、降低运输成本;是否接近原材料供应地:原料重量体积大于产品的企业,对原材料依赖较强的企业;运输:原材料、零部件及产品应靠近铁路、海港或其他交通运输条件好的区域;与外协厂家的相对位置:外协较多的企业,应尽量接近外协厂家,或使中心企业与周围企业尽量接近;如汽车城:美国的底特律、日本的丰田市;集中了大量汽车装配厂和零部件供应商。美国凯泽Kaiser钢铁公司,二战期间建于加州南部,生产船用钢材,当时选址是为防止袭击,但战后厂址成了阻碍企业发展的致命障碍,巨额的交通费大大降低了竞争力,最后破产。后来被中国首钢买下。10

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