投资性房地产概论.ppt

第2章投资性房地产从固定资产或无形资产中分离出投资性房地产的原因《投资性房地产准则》的主要特点什么是投资性房地产?几个问题用于投资目的的房地产(出租或增值)用于投资目的的房地产其用途、状态、为企业带来经济利益的方式等不同于普通自用房地产,分离出来单独确认的报告,并可采用不同的计量模式引入了公允价值计量模式一、投资性房地产的概念:投资性房地产,是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括的范围:已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目:自用房地产作为存货的房地产(房地产企业)、部分出租或增值,若不同部分能单独计量和出售,则分别确认,否则不得确认为投资性房地产注意:(1)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。 (2)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物:只要企业管理当局作出正式书面决议,明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。 ●空置建筑物,是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 这意味着,企业的建筑物,即使没有出租,也可能确认为投资性房地产。 (3)闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 闲置土地,是指企业依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 (4)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产。 (5)企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。这部分房产应确认为固定资产。 (6)房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产,应确认为存货。 (7)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以将该部分确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的,不确认为投资性房地产。 (8)集团内关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。课内练****下列各项中,属于投资性房地产的有(  )。,属于投资性房地产的是( )。,不属于投资性房地产的有( )。    ,因暂时空置但继续用于出租的房地产 ,、投资性房地产的确认和初始计量(一)确认符合投资性房地产的概念;满足资产的两个确认条件:确认时点:开始出租或用于增值时注意:对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物:确认时点为企业管理当局作出正式书面决议,明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化之时(二)初始计量:按取得成本进行初始计量(外购的,以买价和相关费用入账;自建的,以建造成本入账;其他方式取得的,按准则相关规定确定)经济利益很可能流入企业成本能可靠的计量2011年1月1日,甲公司计划购入一幢办公楼用于出租,4月20日,甲公司与丙公司签订经营租赁合同,约定自购买日起,将该办公楼出租给乙企业,为期3年。5月25日,购入该办公楼,取得发票上注明的价款为1000万元,款项以银行存款支付。,,契税1万元。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中,支付的价款计入投资性房地产的成本,谈判费用和差旅费计入当期的管理费用,为投资性房地产直接发生的相关税费,比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。