宁波九龙湖别墅项目营销策划提报.ppt

Part1/宁波别墅市场分析
Part1/宁波别墅类市场分析
目录
PART1/宁波别墅类市场分析
PART2/项目基地状况分析
PART3/产品策划思路
PART4/营销策划思路
PART5/项目形象稿
PART6/选择宁波中原的理由
PART7/项目操作团队介绍
宁波别墅产品今世(2005-2006年)
目前(05~06年)宁波别墅市场格局:
近年来随着宁波经济的发展和城市加速扩张的步伐,别墅的开发已形成城市别墅、近郊别墅和远郊别墅三大板块,产品线丰富,各种档次、形态、风格的产品均有出现,竞争相当激烈。
目前(05~06年)宁波别墅市场格局:
宁波别墅产品今世(2005-2006年)
楼盘位置:科技园区江南路以南,院士路以西
开盘日期:预计2006年10月
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个案研究/江南一品
优势
处科技园区,南临东部新城,距离市中心三江口十余分钟车程,是宁波首个提出的“城市纯别墅群”项目。并且目前周边配套相对成熟。
项目东侧为天然的金家河水系,还有20多万平方米的院士公园。
卖点众多:引入水系做文章,基本做到景观的均好性。产品设计上:,联排中庭设计,叠加的电梯设计等。
劣势
总价和单价较高。预计单价超过10000元/平方米,总价超过东湖观邸同类别墅50万左右。
销售或预订情况
该项目一期预计将在今年下半年开盘,由于项目前期对市场进行深入的剖析和理解,在项目定位期间曾进行大量的客户走访,项目在产品定位上有意延长其产品线,以多种风格别墅熔于一炉的“杂居”策略吸引最大范围的客户关注和认同,且推广亦进行的有声有色。据悉,目前客户前期预定数已远超过一期即将公开的房源数。有理由相信该盘在今年的销售将十分火暴。主要原因:公司高层深厚的本地关系,高端客户资源广泛。
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项目综合评价
楼盘位置:人民路以东,环城北路以南,西靠日湖
开盘日期:2006年7月
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个案研究/日湖花园别墅
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优势
位处市中心。江北老外滩对面,紧邻日湖,位置优越。
前期区域炒作有利,日湖板块已成为今年住宅热点。
劣势
别墅私密性稍显不足。
销售或预定状况分析
日湖花园开盘至今,整体去化十分理想。银亿房产在宁波的长达10余年的开发历程中聚集了一批消费力很强的优质客户,加之其在高端物业开发方面也有一定的积累。截止目前,8套独立别墅已去化3套。其中一套别墅以1660万的高价刷新了宁波别墅类物业最高价。相信该项目剩下的别墅还将继续突破价格颠峰。
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项目综合评价