住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则.doc

陕西省龙草坪林业局林区机关2011年棚户改造工程(原有1#楼)监理规划及细则编制:审核:审批:陕西中业工程咨询有限公司第六项目部2011年10月15日目录一、工程概况二、监理工作范围和目标三、编制监理规划、实施细则的主要依据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及主要控制措施七、监理实施细则八、安全生产防护措施九、工程竣工验收一、工程概况1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内,1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350㎡,现重新进行改造装修,设计单位为陕西省现代建筑设计研究院,监理单位为陕西中业工程咨询有限公司,施工单位为陕西建工集团第二建筑工程有限公司。2、建筑外墙面饰面:水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。3、室内墙面饰面:墙面及顶棚刮腻子、乳胶漆刷白,楼梯及室内踢脚线刷漆等。4、屋面结构:木结构斜坡屋架(含墙体抹灰)、含防水卷材铺贴层、红色水泥瓦屋面等。5、门、窗:进户门为钢制防盗门,其余外墙门为塑钢门;外窗为双层中空玻璃塑钢窗。6、卫生间:地面做聚氨酯防水层、混凝土地面浇筑、蹲便器更换等。7、给排水管道:给水管为PPR热熔管并增设水表,排水管为PVC管。8、室内用电线路:电线为铜芯护套线,同时对所有照明线路及开关、灯具等进行更换。9、阳台改造:将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混凝土阳台。二、监理的工作范围和目标(一)监理范围根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同,本项目监理为施工阶段监理,包括内外装饰、屋面结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工程及水电线路改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。(二)监理目标通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作,以高效的技术服务,慎密严格的程序管理,使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻;业主方和承包方的合法权益得以维护;合同目标得以实现;工程质量达到合同规定要求,施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下:1、工程质量目标:优良工程2、工期目标:施工总工期以合同工期为准,在确保质量标准条件下,督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资控制:审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量,竣工结算,合理确定及有效控制工程投资。4、合同管理:对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理,使合同目标得以实现。三、编制监理规划、实施细则的主要依据1、建设工程委托监理合同;2、工程建设施工合同;3、设计施工图;4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;5、建设工程监理规范GB50319-2000;6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002;7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002;8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2001;9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001;10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002;11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定;12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等;13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。四、监理组织机构人员组织陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部,实行项目总监理工程师负责制。总监理工程师进度控制投资控制合同管理信息管理姓名岗位证书编号王浩总监陕建监发20115055徐立校监理员0833478质量控制五、监理工作程序1、施工组织组设计审批程序:施工企业技术负责人专业监理工程师审查总监理工程师审核签认施工项目部编制施工组织设计2、材料、设备、构配件进场审批程序生产厂资格能力考察材料、设备、构配件采购计划准于规定部位使用限期清退出场退货见证取样送检材料、设备、构配件进货总/专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表总监理工程师签发开工令专业监是工程师审查,包括施工方现场准备人员资质,到岗情况和业主方施工许可证,三通一平等情况业主方完成前期审批手续;并组织有关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括施工组织设计已批准,临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表3、施工开工程序4、工序交接检验程序:工序施工完毕施工单位自检,专职检,初检通知现场监理工程师会同现场检查实验室检验合格签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格合格分项工程实施监理巡视检查或旁站监理施工项目部质量自检评定,提交分项工程或检验批质量报验申请分项工程施工技术质量交底5、分项工程及分项工程检验批质量监理进入下道工序专业监理工程师审查和现场核查签认检验试验施工项目部报送隐蔽工程报验申请表和质量检验评定表隐蔽工程完成施工(按分项工程程序)6、隐蔽工程隐蔽报验程序旁站监理或检查