房改房屋买卖合同协议.doc

房屋买卖合同出卖方(甲方):__________,身份证号:__________________________。买受方(乙方):__________,身份证号:__________________________。甲乙双方协商一致,订立如下房屋买卖合同:第一条甲方自愿将坐落在__________________________建筑面积共计________平方米的房屋出售给乙方【房屋的具体情况详见(2004)X证民字第XX号公证书】。该房屋因系甲方依据《XX省国家机关、事业单位成本价出售公有住房分期付款办法(试行)》规定而购买的房屋,故房屋产权证书尚在办理过程中,甲方保证其享有该房屋的完全所有权(无房屋共有人、亦未对该房屋设定任何抵押或担保)。第二条乙方愿以XX万元人民币的价格受让该房屋并分两次向甲方支付购房款:乙方于本合同签订的同时向甲方支付_______元人民币,待乙方取得户名为XXX的房屋产权证后向甲方支付余款。第三条本合同签订后,甲方应当将该房屋的所有手续(包括甲方与XX省政府机关事务管理局签订的合同及交付房屋价款的凭据等)交付给乙方,并向乙方出具办理该房屋产权过户手续的《授权委托书》(附后)。第四条因该房屋在产权过户时应当补缴的土地出让金由甲方承担。双方依照国家有关规定承担其他因产权过户而发生的各项税费,规定由出卖方承担的部分由甲方缴纳,由买受人承担的部分由乙方缴纳。第五条该房屋的产权过户手续由乙方负责办理,甲方应当协助乙方并按照国家有关规定签署相关文件。过户过程中,若必须由甲方出面处理的,不论何时,甲方应协助办理。第六条在甲方收到首期房屋价款后____日内,甲方将该房屋交付给乙方。第七条违约责任1、甲方未依据本合同第四条、第五条履行相关义务致使乙方无法办理产权过户或因该房屋发生产权争议致使乙方无法取得该房屋的产权证书时,乙方有权解除本合同。甲方应当全额返还乙方已经支付的房屋价款并按该价款的百分之三十向乙方支付违约金,并赔偿乙方的直接经济损失(乙方为该房屋进行装饰改造的费用)和间接经济损失。2、该房屋因国家法律法规规定无法办理产权过户手续时,双方解除本合同,互不承担违约责任;甲方应当返还已经收取的房款,乙方应当返还该房屋;该房屋的装饰改造费用由甲方折价返还乙方。3、乙方未依据本合同的约定向甲方支付房款时,每逾期一日,应按应付房款的万分之二向甲方支付违约金。乙方迟延三个月仍未履行支付房款的义务时,甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿经济损失。第八条因本合同发生的一切争议,双方协商解决,协商不成时,交西安仲裁委员会仲裁。第九条本合同一式六份,甲、乙方各执一份;其他四份交付乙方以备产权过户备案使用。第十条本合同自双方签字盖章之日生效。甲方(盖章):乙方(盖章):地址:地址:电话:电话:签订时间:___年_月_日签订地点:_______________收条今收到XXX交来购房款______元人民币。___________(签名盖章)______年___月___日收条今收到_____交来房屋钥匙___套、_____和XX省政府机关事务管理局签订的购房合同_____份(原件)、_____向XX省政府机关事务管理局交付房款的凭据(原件)一份、(2004)X证民字第XX号公证书一份(原件)。___________(签名盖章)______年___月___日(本收