新国五条内容发布 二手房须缴20%的个税(国五条细则).doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse莄新国五条内容发布二手房须缴20%的个税(国五条细则)袀新国五条内容发布,出售自有住房个税按20%计征楼市调控。有人钻研国五条细则,试图借假离婚低首付买二套房,这个办法再也行不通了。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。芇楼市调控新国五条内容发布,出售自有住房,个税按20%计征楼市调控,假离婚低首付买二套房,行不通了。肇中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文,以下简称“新国五条”)证实,此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。蒂“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。莀羈新国五条内容发布膈新国五条内容新规1袄各地商住房价格控制目标月底前要全公布蝿政策:螈各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。羅解读:羃河南房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京认为,虽然地方政府的住房价格控制目标如何制定还不确定,但不会出现比2011年更严厉的调控了,“房地产对地方经济的影响很大,地方政府是不会希望地产市场真正遇冷的。”蒂新国五条内容新规2蒈二套房首付比例、贷款利率进一步提高羇政策:莅对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。袂解读:艿北师大房地产研究中心主任董藩表示,此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。细则是对上周会议的承接,往后就是各地开始执行了,说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强,“如果首付真提高到七成,预示着二套房已经买不成了。”螄新国五条内容新规3蒃限购区域覆盖城市全部行政区域芁政策:罿限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。袅解读:薂郑州市目前的调控区域只限市内五区,不包括高新区和经济技术开发区,新政要求,限购区域应覆盖城市全部行政区域,也就是说在这些地方有项目的开发商将面临和市区开发商一样的限购政策。螁“经开区和高新区本来就是郑州房价的价值洼地,因其不限购房价有一定上涨,受限购影响的市民会选择这两个区,如果同样列入限购区域,成交量估计会受到影响。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。螀新国五条内容新规4羇出售自有住房个税按20%计征羄政策:膀对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。蒀解读:螄有业内人士表示,之前存在有人说原始购房发票丢失等原因,无法计算出售房屋的净收入,希望少缴纳个税,“新国五条”就是为了防范这种情况,强调“通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值”。肃针对发票丢失等情况,郑州市税法专家王国娜表示,对于不能提供合法扣除凭证,不能正确核算房屋原价格的情况,税务机关可以按照征管法中的有关核定征收方法,征收个人所得税,即收入总额乘以一定比例的征收率。蕿据了解,目前多地对二手房