【买房必看】买二手房流程攻略.doc

羅莃芇【买房必看】二手房买房流程攻略袀芇莆第一件事是办理单身证明,离婚的要备好离婚证明,结婚的要准备已婚证明,没这个买不了房的。还要刻一个私章,要用到的。需要贷款的还要有收入证明。这要提前准备。一回去就做。螂蒂肁一、定大方向:艿羇薂决定好在哪片区域买。最好不买在太偏僻的地方。最好周边配套好一点儿,交通便利,学校,幼儿园,菜场近一些。或者稍微繁华一点的地方,这样一时不住,出租租金也高一些。或者临街的门脸房,考虑以后做点儿什么。只要价格能接受,就可以考虑。如果都太贵,就把上面的要求适当放低一些。袄薀蕿二、大方向怎么定:虿蚈螅大方向确定了以后,就集中在确定的区域看房子。这个问问当地住的人,熟人都问问吧。但是最后自己拿主意。多找一些中介,他们会推荐不同的房源。结合自己的经济和看到的那些房源的情况,决定买啥样的。袅羂袁三、具体看房子:膈蒈荿看房子的时候,要注意很多事情。这些因素都会影响价格,如果好的太贵,就适当降低要求,降到自己不能接受为止。列在下面:蚂肁蚈 1、房子的房型,合理不合理,住着别扭不别扭。很合理的一般就贵呗。薈腿芄 2、房子的面积,够不够用?面积大的就贵呗。螄莃薁 3、房子的年龄,太老的房子不能要,万一以后要卖,很难出售,出售也不值钱。钱够用的情况下,房子越新越好。钱不够嘛,就降低点儿要求。芁蚅蒁 4、房子的楼层,一般底楼顶楼不太好,底楼潮湿(其实北方还好,上海是底楼很潮),顶楼怕漏水,冬天还冷。高了也难爬。3楼4楼最好了,有金三银四的说法。就是三楼是黄金,四楼是白银的意思。袅薂螆 5、有没有噪音,周边有工厂什么的吗?蚀蒅蚄 6、周边有没有污染厉害的企业,比如空气不好。薂蚀莂 7、房子有没有渗水、漏水问题。肀膆蒂 8、产权权属清晰不清晰?有没有纠纷?有没有抵押?都要问上家。蚄羂膈 9、是否有租赁关系或其他纠纷。就是现在里面有租客吗?有租客的话,租客有优先购买权,如果没有租客放弃优先购买权的书面承诺,碰上难搞的租客他可能反咬一口,说他不知道上家要卖房,不肯搬家的。他也可以去打官司告上家的。蕿袆肃 10、小区的环境,环境好的就贵一些。小区旁边有没有大的变电站呀?有变电站的话有辐射,尽量不买。小区旁边是不是棚户区呀,棚户区一时半会儿拆不了,脏乱差,也不好。螅膁肂 11、房子临不临马路。如果想买临马路的房子,那么就买一楼吧,可以做事情呀。羈蚆艿否则,不是一楼的临马路房子最好不买,太吵。风水也不好。尤其是临马路的房子,不能对着路口,正对着路口的那间房子不能买,风水不好。薃蒃芇 12、小区中间的房子,如果正对着小区大门,最好也不买,风水不好的。莈莇螆 13、房子的采光好不好,黑乎乎的见不到太阳的房子不能买。所以看房子的时候最好白天去,上午去,上午9点以后还不见太阳的房子,就是房子朝向不好,晒不到太阳,不能买。薄薁袂 14、房子大门是不是正对着楼梯,正对着楼梯的最好不买,风水不好。肁***莁 15、以上这些都考虑过了,没问题了,想买了。那么就问问房子主人,这个房子“干净”吧?是不是凶宅,就是里面发生过不好的事情吧?比如死人啦,火灾啦,人命案了,等等。是凶宅就坚决不能买的。上家不一定实话实说,那么也可以,回头和邻居打听打听。蚅螀虿 16、看看房子的主人残疾吧?有缺陷吧?他们家和睦吗?这些对你是有影响的,如果上家住的顺风顺水,日子过得好,对你是好的暗示。如果上家过的不好,穷困潦倒的,有病残疾的,最好不买这个房子了,有讲究的。别不信。特别是,如果是没有行为能力的人,他签字卖房是不算数的,比如精神病呀,傻子呀的。这种时候,这个房子再好都不能买。我们买房的时候遇到过。薁袈膆 17、然后再问问,房子的情况,以前什么人住的,是自己住的,还是出租给别人住的。上家买的时候是新房子,还是上家买的时候就是二手的,还是房子是单位分的,有产权证吧?能买卖吧?等等,都要敞开了问明白。蒃肂薃 18、房产证上几个人名字呀,都是谁呀?大家都同意卖房子吧?如果是老人卖房子,还要问问他们儿女同意吗?不同意也会可能有日后的纠纷,就不能买的。最好要他们儿女出面。如果是儿女替老人卖房子,更要当心。有可能老人都不知道。羀蚈膈 19、上家这是第几套房子呀?卖的话,税率多少呀?算下来税的金额多少呀?上家打算自己出还是让下家出呢?这会影响你的资金预算。房子每月物业费多少钱一平米呀?取暖费怎么算的呀?房子供电供水有问题吗?蒄膁螇四、谈价格:荿莈蚅房子假如看满意了,千万别在上家面前表现出满意的想买的样子。就尽量挑毛病,这不好了,那不好了,就说不好的地方。回去以后呢,跟中介谈,让他问上家价格。跟中介说钱不够,讲自己困难,让他帮忙谈谈价格,要求优惠一点。薅薃莃然后就看中介的水平了,要搞几个回合的,上家出一个价,你出一个价的,谈呀。不要急,慢慢等两天。如果你很强势,不肯让步,中介就会帮你了,如果上家也