广汉项目提报资料.ppt

谨呈:四川华地财富投资有限公司提报单位:成都里程创奇营销策划有限公司2012年3月19日►广汉市商业地产市场分析►项目价值分析►项目定位与营销策略►关键性执行问题►合作方式与服务内容导读广汉市商业地产市场分析1NO:1广汉市经济状况分析┍2011年,;┍2011年,,广汉人包里面有钱了。┍2006年以来,广汉市经济呈持续稳定增长状态,保持年增幅约15%左右。GDPNO:1广汉市经济状况分析人均可支配收入┍,;广汉人可以花的钱很多。┍从2006年起,年平均增长约26%,。┍居民储蓄余额2011年已经突破188亿元,,社会财富快速增长,需要投资渠道。他们不知道把钱花到什么地方。NO:1广汉市经济状况分析零售总额┍近年来广汉市社会消费品零售总额逐年稳步递增。6年翻倍,反映出社会购买力增长迅猛。广汉人愿意消费。NO:1广汉市经济状况分析固定投资额┍;┍全市房地产投资额从2009年以后上升约50%,反映出随社会财富增加,无论是居住和投资需求迈上新台阶。经济增长后劲大。NO:2广汉市人口增长情况分析┍过去5年,广汉城镇居民人口增长65%,城镇化率提高11个百分点,达34%;预计5年内城镇化率达到55%,城区人口可达32万。┍据统计,作为工业强县,广汉市拥有常住流动人口8-10万。人口多,零售蛋糕大。城北:行政办公集中区城西:三星堆旅游高端居住区城南:城市居住集中区城东:文化休闲新东区老城核心圈NO:3广汉市商业市场概况城市片区功能定位发展规划NO:3广汉市商业市场概况在营商业分析①老城区核心商业板块:以汉口路、忠言欣路、东西大街、武庙步行街为代表,业态主要为服饰专卖,人口流量大,商圈成熟,租金在150-300元/㎡/月间,基本无转售。②城北板块以北京路、天津路上的行政新中心为区域中心点。报规的商业中以休闲餐饮娱乐类为主,金雁明珠附近租金为30-40元/㎡/月,经营较杂乱,没形成商业氛围;③城南板块本板块尚在建设中,规划为城市居住集中区,目前无大型的商业体,经营较为散乱,租金在20-40元/㎡/月左右;④城东板块发展相对滞后,但商业业态较成型,以小百货,家装建材、家具、机动车销售为主。现有商铺普遍都比较陈旧,品质不高;租金在30-60元/㎡/月之间。⑤城西板块本区域商业相对较为成熟,以经营传统的建材、五金机电为主;靠鸭子河为高端餐饮,收益在50-100元/㎡/月之间。