星桥新城概念规划征集文件(37页).doc

星桥新城概念规划
征集文件
主办单位:杭州市规划局余杭规划分局
二〇一〇年八月

目录
第一部分方案征集应征须知 1
1、基本情况 1
2、征集活动时间安排 6
3、应征单位要求 6
4、应征确认 7
5、征集文件内容 7
6、现场踏勘 7
7、征集文件的质疑和澄清 7
8、征集文件的修改 8
9、应征设计文件 8
10、应征设计文件的递交 9
11、方案评审 9
12、酬金及奖金的设置与支付 10
13、设计知识产权归属与相关法律问题 11
第二部分方案征集设计导则 12
1、项目概述 12
2、规划参考文件 12
3、规划设计要求 12
4、设计成果内容 15
5、征集成果要求 16
第三部分应征文件及格式 18
第一部分方案征集应征须知
1、基本情况

《星桥新城概念规划》

星桥新城东至09省道,西至半山及学党港,北至320国道,南至世纪大道,。

星桥街道位于黄鹤山东南山麓,东依临平街道,西邻江干区丁桥镇,南接乔司铁路编组站,北靠余杭风景旅游胜地超山,距杭州主城15公里。街道下辖10个撤村建居的社区、2个社区(居委会),年末总户数4966户,总人口18459人,其中非农业人口18459人,
流动人口约22000人,。
2009年实现财政收入9538万元,%。,%。农业总产值18580万元,与上年持平;农村经济总收入364750万元,与上年持平;农民人均收入15240元, %。,%。街道有各类规模企业76家,6家企业继续占据全区百强企业行列。,%;,%,规模工业的总量继续保持全区第10位;,%;,完成年度计划的100%;,;规模工业增加值单位能耗下降20%,名列全区第三。
星桥交通便捷,上塘河贯穿星桥,元以前为京杭运河最南段,北舟进杭城的要埠,沪杭铁路、宣杭铁路、临丁公路、320国道东西贯穿全境。
目前,星桥街道房地产业发展态势发展迅猛,天都城、绿城·紫桂苑、星桥桂花城、华庭嘉院等房产项目已建成或正在建设。街道范围内公建配套有中学1所,小学1所(天都城拟建小学一所),幼儿园2所,集贸市场1个,中心卫生院1个等。
星桥境内有220kv变电所0个,110KV变电1个,35 KV变电所1个。


杭州“城市东扩”、“决战东部”“东站综合交通枢纽”等一系列战略的实施,将给
杭州东部地区带来更多的人流、物流和资金流,对整个东部区域地发展创造了更多的机会,更高的要求、更激烈的竞争,同时也对余杭东部地区融入大杭州、加速“临平副城”城市建设将产生积极的推动作用。星桥新城作为临平副城与杭州主城联系的重要区域,是临平副城快速融入杭州主城区最重要的桥头堡之一,其发展到了一个新的历史起点,要紧紧抓住当前的机遇,加快城市化步伐,提升整个新城的标准和档次也势在必行。

(1)城市空间发展格局的优化
随着《余杭区区域总体规划》对“一副三组团”空间发展布局的优化,临平副城分区规划对星桥新城的定位进行了优化,在城市化发展过程中,应与临平副城既形成一个有机体,又要有所分工与合作,特色各一,疏密有别,发挥各自的优势。
(2)丁桥大型居住区以及长睦大型居住区的规划建设
丁桥大型居住区,规划总用地面积为约366公顷,一期建设工程于2003年12月正式启动,未来十年,丁桥居住区、长睦居住区、半山田园居住区及天都城居住区将连片发展,一个定位为“生态、和谐、休闲、产业、居住”为一体,能容纳40万人口的卫星城将在杭州东北部崛起。星桥新城作为大型高尚居住商贸区的重要组成部分,必须通过高起点规划引进新的开发理念,谋划新的建设模式,指导建设一个具有高起点、高标准、高效益的宜居、宜业、宜游新城。
(3)丁桥生态休闲旅游度假区的意向规划
丁桥生态休闲旅游度假区位于大农港路以北与余杭交界,。规划皋亭山一带以千亩桃园为主体,开发田园休闲、山地运动等项目;长睦区块留用地、大型居住区配套一带则重点培育休闲度假、商务会议和特色餐饮。同时,
附近的杭州市第二福利院与星桥也十分相近,建院以来,通过不断完善和长足发展,杭州市第二社会福利院已经建设成为一所集休养、医疗、康复、学****娱乐于一体的社会养老服务机构,在社会和同行机构中树立了