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房屋过户手续的办理流程
房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房
过户以及商品房过户,本文介绍了办理手续和办
理费用。
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍
所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处
(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房
产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
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1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产
权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定
继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份
证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继
承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,
其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂
不予采纳)。
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三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或
者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房
地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、
房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱
公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证
(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要
支付税收。
房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要
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是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地
产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产
的评估价的 2%来收取,最低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据
房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式
来计算,
房地产总额(万元)累进计费率‰
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100 以下(含 100)5
101 以上至 1000 部分
1001 以上至 2000 部分
2001 以上至 5000 部分
5001 以上至 8000 部分
8001 以上至 10000 部分
10000 以上部分
以上规定是对如何办理房产证继承过户手
续的具体规定。
房屋转让过户的规定