2013新国五条细则解读_29p_地产政策.pptx

新国五条细则解读
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“新国五条”细则颁布背景
“新国五条”细则及解读
聚焦核心问题
2013年市场猜想
“新国五条”细则颁布背景
—即将脱缰的2012
背景一:调控中的价格反弹
2012年价格止跌反弹,成交为近三年最高,一线和长三角回暖快力度大
百城住宅均价及环比变化
2010 至今代表城市住宅成交面积走势
2012年全国主要城市成交量持续回升,为近三年同期最高
背景二:调控中的成交量回升
2012年下半年一二线城市土地明显升温
2009 年至今全国300 个城市住宅和商办用地成交面积走势
背景三:调控中的土地升温
政策背景解读
1、2012年需求强劲,楼市火热,价格止跌反弹;
2、土地市场一、二线城市升温明显,再度出现“地王”;
3、主要城市成交量持续不断回升,为近期三年最高,为房价持续走高提供条件
4、市场再度面临失控。为遏制房价过快增长,稳定房地产市场,政府在即将换届时再次强调房地产市场调控,出台新“国五条”,为外界表明政府的房产调控决心和力度,同时指明新一届政府继续坚持从严调控政策的方向。
2012年“反弹、回升、升温”催生政策出台
“新国五条”细则及解读
2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。据新华社报道,这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。
“国五条”中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2月20日,新国五条出台
2010年1月“国十一条”
2010年4月“国十条”
2010年9月“”
2011年1月“新国八条”
2013年2月“新国五条”
2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控升级。
“新国五条”内容
(一)完善稳定房价工作责任制:各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房:严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应:2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设:全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管:加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。