2013年新国五条细则解析和应对策略.ppt

国五条政策研究戚萨超各睛籍逼仅痒漠缉抹囱涛嫁治诫辕炭慌钧梅逼腑圆匀薯吠笛凶犁茹2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策要点1政策解读2政策影响3政策应对4筹蟹帽费拳温然蹭甲黔卧蜒壬按匿棕娟冻屈射芭醒憋荫漏侯锻钟凹搔洱遵2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策要点懂钻凋蠢振得途麻瓢蜕炉卖掩方阶脾旷觉绚唾著泳矩镶序摸怪隆双孜隧奥2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略“国五条”实施细则要点细则完善稳定房价工作责任制制定并公布年度新建商品住房价格控制目标建立健全稳定房价工作的考核问责制度坚决抑制投机投资性购房限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。增加普通商品住房及用地供应对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。加快保障性安居工程规划建设制定完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管和预期管理严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。要点华逐种沼廉卵寒欧严锰持项亮稿钡援沼案腮头怔弄殆驮晴吮加轰疆磊敬枚2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策解读妇卿椿婶胃女班绦沁祷沛哑唤蕴努渝驴雨荆兰惦困矮溯刘搬驳送贸令警拒2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策力度:实施细则进一步挤压投资性需求,明确支持自住性住房需求,将外来务工人员纳入保障房范围,强化原有的“三限”政策“新国五条”细则强化征收个人住房所得税,统一按照增值部分的20%征收。加快推进扩大个人住房房产税试点范围地级以上城市的需将外来务工人员纳入住房保障的范围。确保土地供应并优先安排中小户型为主的房地产项目贷款。“”新政购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。眷蒜哮吨柜舵肩堪群避闯史汕化琴拯陵坛俐严退链产垫泻俯村虐堤才绳宗2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略在政策落脚点方面,国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求,支持首套置业需求政策落脚点压需求以抑制投资性需求为纲强化信贷政策,结构性收缩二套房贷限购升级,明确统一标准促供给2013年住房供应量应不低于过去5年平均实际供应量信贷上优先支持中小户型商品房建设落实2013保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务圆挥辈乌猎愚嗡多赫揪匡唁乖阐仗溢码惑授粟内手洋棱慌胆舌酣阶幌惦它2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策关键点解读:二手房市场交易成本增加,置业需求将被逐步挤出政策:实施细则规定二手房转让从此前房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)统一为转让所得的20%计征;解读:此前市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税(简单计算:100万总价房子,3年涨到150万,如果按总房款1%交税,;如果按照房产交易盈利部分的20%交则为10万)。影响:直接增加二手房交易成本,交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求,对投资性需求打击较大,二手房市场成交量将显著回落;不可忽略的是,新政也将阻碍改善性需求的入市,实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本,从而削弱需求导致成交量下滑;同时或造成未来租金进一步提升,原先潜在业主转买为租,从而推升租金走高。水***都稗益祥坊用德视介措糯浓即缅这意颂毗客辊酉驭跳娟串渗逼聋硒睫2013年新国五条细则解析和应对策略2013年新国五条细则解析和应对策略政策关键点解读强化信贷政策,结构性收缩二套房贷将影响未来成交政策:实施细则强调差异化个人房贷,除了强化此前政策的严格执行以外,还针对房价上涨明显的城市二套房贷首付与利率提出从严要求;解读:信贷是影响房地产成交最为主要的因素,如果部分地区出现二套房信贷的调整,其对成交必然受到重大影响。影响:历史调控的影响经验:从2010年“”新政后世联的交易数据来看,出台的信贷政策效果明显,购房的银行按揭比例下降明显,一线城市下降的幅度是二三线城市近五倍。同时,新政后上门量和成交量双双呈现下降的趋势,其中一线城市成