京“十五条”解读.docx

1. 新政出台后,外地人在京买房需要什么条件?
答:伟嘉安捷指出,根据 日 “京十五条 ”要求,外地人必须满足: 1 )持有本市暂住证;
2 )家庭成员在北京无房; 3 )能够提供连续 5 年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须
同时满足以上三点条件才可以在京购房,缺一不可,并且仅限购一套商品房。
2. 拥有北京市集体户口 ( 如在校学生 ) 算是本地人可以买房吗?
答:链家地产表示由于当前处于政策的执行初期, 具体细节方面的执行问题并没有全面开展。
因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,
在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。
3. 如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京 “ 15 条 ”的影响?
答:链家地产表示此次京 “15 条”主要针对的是个人购房,对个人购房设限。但是集体产权
的房屋,不会受到限制。因此不会受到此次政策的影响。
4. 如果有 “商改住 ”项目算不算已有住房?
答:本次限购仅限于住宅项目, 因此, 以商业地产立项的商改住项目, 不会计算为已有住房。
另外, 对于京外户籍家庭来说, 即使他在外地有房, 但只要在北京没有住房且符合纳税等条
件,仍可以新购买一套。
5. 现在用公积金贷款最高上限是多少,我名下有一套房产如果卖掉的话,使用公积金贷款
算二套吗?
答:目前,北京市公积金贷款最高上限仍为 80 万,对于《个人信用评估报告》评定的信用
等级为 AAA 级客户可上浮 30% ,即 104 万。
如果购房人名下有一套房, 出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是, 不会被算作二套房。
因为从 2011 年 1 月 1 日开始,北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了
调整,如果购房人申请贷款时名下无房,即可按照首套房政策执行。即 90 平米以下首付
20% 、 90 平米以上首付 30% ,利率按目前公积金基准利率 % 执行。
6. 原来有一套房,卖了还算不算 ( 拥有房产 ) 了!
答:北京市房地产业协会副秘书长陈志表示, 限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数
量,是按照实际拥有状况认定的, “就是看权属记录中有几套房。 ”也就是说,把家庭名下的
房产都卖了, 就可以按照无房户的标准在京购房。 不过他同时表示, 京版国八条中并没有对
购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。 此外,陈志表示, 去年 5 月 1 日起在京执行的 “一
个家庭只能新购一套住房 ”政策也随通知出台而自动终止, “根据通知里的政策推导, 去年 , 五
一?的政策也就随着终止了。 ”
7. 我现在要用贷款购买 1 套房, 但是之前我有贷款购房的记录, 现在贷款购房是按照首套
房还是二套房?
答:链家地产表示当前银行执行的仍然是 “认房又认贷 ”。由于银行的征信记录中能够查到消
费者的信贷的记录, 所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行, 首付仍然
是六成,利率 倍。
8. 我在北京缴纳的社会保险或纳税时间累积有五年了,但其间断过 2 个月,这算连续五
年缴纳社会保险或纳税吗?
答:北京房地产协会副秘书长陈志表示,必须是连续 5 年的社保或纳税证明,如果不连