二手房交易流程房屋过户.ppt

二手房交易流程
及相关税费
提纲
四
我们的思考
三
二手房交易相关税费
二
二手房交易流程
一
二手房及二手房市场概况
二手房及二手房市场概况
一
提纲
二手房及二手房市场概况
从上个世纪90年代中期开始,房地产开发热潮再次兴起,并一直持续至今。尤其是近几年,房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入,二手房正逐渐走俏市场,以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。二手房在很多人的印象中似乎就是一些年代久、比较陈旧的房子,这种看法有失偏颇。在一些房地产市场比较成熟的城市,如北京、上海、深圳等,二手房已成了市场上的主流。因为这些城市土地供应量减少,新开的楼盘逐渐变少,有些地方的新房的供应量远远不如二手房的供应量。
提纲
二手房交易流程
二
二手房交易流程
卖方尚有贷款未还清
卖方无贷款未还清
买方无须贷款的
买方需要贷款的
买方无须贷款的
买方需要贷款的
大同小异
二手房交易流程
卖方到中介挂牌
买方有意向中介带看
买方缴纳意向金
中介公司联系卖方
中介拉“确权单”
中介将意向金交至卖方
签定正式合同
房屋过户
二手房交易流程
卖方到中介挂牌
※一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可。
二手房交易流程
买方有意向中介带看
买方缴纳意向金
※买方有初步意向,中介带其看房。
※买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。
注:(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
二手房交易流程
中介公司联系卖方
中介拉“确权单”
※中介公司联系卖方,将产证原件及卖方身份证复印件留下。
※中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
确权单