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二手房购买流程
(1)选择合适的房屋类型:定价位定地段定户型
定价位
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处购买二手房的缺陷
计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

定地段
考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房)
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

定户型根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
(2)寻找房屋的途径有哪些?
房产网站
信息量大,但需要考察其真实性
网站类型
功能及使用说明
政府网站
电子政务平台,通过此类网站,你可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
房地产综合商务网站
房源数据库、资讯丰富而强大,可方便查询到从新盘到二手房、从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。
房地产开发商网站
网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,你可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息
房地产中介公司网站
一般都建有房屋租售数据库,提供房源查询功能,部分网站还能提供部分在线交易功能。
平面媒体专业房地产报刊杂志。
中介机构
可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程,但要尽量选择口碑好的大中型中介公司,以避免可能发生的资金风险。(中介居间流程和注意事项)
(3)考察房源和房主信息
房源信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”),最好分时段在不同的气候多看几次,得到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。
2、确定该二手房上市交易资格,避免买到“风险房”
房东信息
为了交易安全,了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明,房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)
(1)支付定金的方法
一般定金约占房款的1%-3%。
定金支付流程:
要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等,还有上家委托中介公司收取定金的说明。
与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,由中介经办人员签字并加盖公章。
1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据,如上家没有委托中介而直接收取,也要求出具收条。
2、确认签订定金合同时所需证件。
(2)签订房屋买卖合同的方法
买