宁波开元九龙湖项目产品建议.doc

宁波开元·九龙湖项目产品建议
一、各物业类型配比
(一)各物业类型配比
1、项目一期总体技术指标(二期公寓用地约209亩暂不考虑在内)
项目
数量
备注
计容积率的用地面积(平方米)
356728
不包括代征土地
总建筑面积(平方米)
161100
计容积率的建筑面积
其中:地上建筑面积(平方米)
110200
包括
居住建筑面积(平方米)
106400
平地会所(平方米)
2000
包含公共服务设施如物业管理、社区用房、幼教中心、咖啡厅、棋牌室等
山顶会所(平方米)
1800
包含茶室、棋牌室、咖啡厅、阅览室、酒窖等休闲设施,不计容积率
其中:半地下建筑面积(平方米)
53200
作为别墅的地下室使用
容积率

绿化率
≥30%
建筑密度
≤30%
总户数
254
居住人口
889


2、物业类型配比指标
类别
用地比例
容积率
建筑面积比例
建筑面积(平方米)
户数
独立别墅
%

%
159600
889
平地会所
%

%
2000
/
二、户型配比(包括户型样式参考)
(一)、独立别墅户型配比
1、独立别墅户型(以下仅做为别墅地上部分销售计价部分)
别墅类型
户型面积
栋数
合计栋数
栋数百分比
各种类型别墅建筑面积
各种类型别墅建筑面积合计
建筑面积合计百分比
单价(元/平方米)
总价(万元)
顶级独栋别墅
800
4
4
%
3200
3200
%
20000
6400
大型独栋别墅
600
9
34
%
5647
18822
%
15000
8470
530
25
13176
15000
19763
中型独栋别墅
470
26
71
%
12440
31101
%
15000
18660
420
44
18660
15000
27991
小独栋
370
39
140
%
14364
47880
%
15000
21546
350
41
14364
15000
21546
320
60
19152
15000
28728
企业会所
1000
3
5
%
3000
5400
%
18000
5400
1200
2
2400
18000
4320
合计
/
254
254
%
106403
106403
%
/
162824
备注::1:2,即双车位设计。
。
(二)、各物业类型户型功能建议
别墅户型建议-1(顶级独栋别墅)
地上建筑面积:约800平方米,半地下建筑面积:约400平方米
半地下室:健身房(需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点)
棋牌娱乐房(需考虑通风性能)
车库(两台车)
影视厅
独立洗衣房
公共卫生间及衣帽间
佣人房(可考虑双佣人房设计)
蒸汽房及桑拿房
储藏室
设备房
室内小型泳池/桌球房(可选择性考虑)
地上一层:客厅(挑空处理)
衣帽间
餐厅
书房
家庭起居室
西式开放式厨房、中式厨房及餐具间
早餐厅
客房(带独立卫生间及衣柜)
公共卫生间
地上二层:主卧(带书房、独立卫生间及步入式更衣室)
客卧(独立卫生间及衣柜)
家庭休闲区
注:由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计,此结构尽量隐蔽,以免晾晒衣服影响别墅外观。
别墅户型建议-2(大型独栋别墅)
地上建筑面积:约600平方米,半地下建筑面积:约300平方米
半地下室:健身房(需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点)
棋牌娱乐房(需考虑通风性能)
桌球房
车库(两台车)
影视厅
独立洗衣房
公共卫生间及衣帽间
佣人房(可考虑双佣人房设计)
酒吧及酒窖间
储藏室
设备房
地上一层:客厅(挑空处理)
衣帽间
餐厅
书房
家庭起居室
西式开放式厨房、中式厨房及餐具间
早餐厅
客房(带独立卫生间及衣柜)
公共卫生间
地上二层:主卧(带书房、独立卫生间及步入式更衣室)
客卧(独立卫生间及衣柜)
家庭休闲区
注:由设计师考虑晾晒衣服的结构功