建筑设计说明.doc

淮海国际广场二期建筑方案设计说明
一、设计依据
淮海国际广场二期方案设计招标文件,招标文件编号HHII-06-01;
淮海国际广场二期方案设计招标答疑纪要;
相关地形图(光盘);
淮海国际广场一期施工图;
建设单位提供的相关资料;
《旅馆建筑设计规范》;
《建筑设计防火规范》;
《高层民用建筑设计防火规范》;
《民用建筑设计通则》;
《公共建筑节能设计标准》;
二、工程概况
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上海平安欣仑物业发展有限公司
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历史:
淮海路是市中心一条重要的商业街,曾取名宝昌路和霞飞路,东起老城厢北边的人民路,西与虹桥路相连,全长约6公里,道路两边遍种的法国梧桐见证了当时法租界的繁华景象。久远的历史加上多元文化的积淀,使她既不失传统文化的庄重,又具有时尚的妩媚气质。
人文:
她处于静安与徐汇这两个最富人文资源的社区之中,也曾经是上海最繁华的一条街。著名的孙中山故居、宋庆龄故居、周公馆、中共“一大”会址及交通大学都位于或毗邻淮海路。于1996年年底开馆的上海图书馆新馆也在淮海路上,是世界十大图书馆之一,在这里能于清净幽雅中感受一份浓浓的文化气息。
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本工程用地位于淮海中路的南面,东西两侧与襄阳南路和汾阳路相邻,地块总面积7117平方米,。基地北侧即为淮海国际广场一期的平安金融大厦和酒店建筑,与嘉华中心遥遥相望,它的东面朝淮海路分布着襄阳路小商品市场和一个家具市场,淮海路的北面则有大片的绿地,其中襄阳公园是该地区重要的公共绿地,基地的南面为一些低层住宅。
从基地周围的环境考虑,该地段除了嘉华中心和陕西南路两侧拥有商业和办公的高层以外,总的建筑密度比较低,高层之间保持着适宜的间距。
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基地的总平面规划设计以及建筑单体设计。
三、设计原则
,探索建筑在交通组织、地域标志性、商业酒店建筑形象等方面的形态生成因素,力求创造一个鲜明个性、现代、高效,体现酒店建筑特色的城市建筑形象,为整个地域带来崭新的标识。
,准确而有序的处理空间形态、交流流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、内外的关系,为建筑的良好的功能运作与优质管理提供最佳的条件。
,营造最佳的商业气氛,强调建筑物室内外空间与环境的塑造,创造富有特色酒店建筑的整体视觉及空间感受。
四、设计要点
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(1)本工程用地位于淮海中路的南面,东西两侧与襄阳南路和汾阳路相邻,基地北侧是已建成的一期工程,由一栋超高层的办公楼和高层酒店组成。地块内高层密集,容积率非常高,如何处理高层间的空间形体关系,以及复杂使用功能和交通组织,成为本项目的设计之重。
(2)分析淮海国际广场二期工程所处的建筑空间环境,北面已建成的办公及酒店等一期建筑形成的现状条件,新建建筑的总体布局在余地有限的情况下尽可能地更为合理化,新建教师公寓部分(酒店)布置于基地西南侧,适宜与一期酒店建筑共同形成一个完整的高标准酒店区,新旧客房区之间的空间形成一个公共的大堂区域以及其他的公共功能部分,主要入口处面向汾阳路一侧;新建的酒店式公寓建筑位于基地的东南侧,主要的客房区面向采光条件良好的南侧;沿襄阳路一侧布置三层的