上海卢湾区房屋过户流程.doc

卢湾、黄浦区
(一)申报房东方的税费(二楼)
第一步:评估公司核价(一楼)
需提供产证及合同原件,房东方原契税单,公司的营业执照及经纪人证书复印件。
第二步:上家申报纳税。(二楼)
需提供房东方原购房发票,契税单,购房合同,身份证,产证,合同,户口本。
(二)申报客户方房产税(二楼)
所需资料:

上海人单身: 合同原件,身份证,户口本,未婚证明。
上海人已婚: 合同原件,身份证(配偶不上产证也需带身份证,户口本),户口本,结婚证,如有未成年子女需带出生证明。
上海人离异: 合同原件,身份证,户口本,离婚证,离婚协议,未婚证明,如离婚协议上有未成年子女由其抚养还需带出生证明。
上海人丧偶: 合同原件,身份证,户口本,未婚证明,如有未成年子女需抚养还需带出生证明
外地人已婚: 合同原件,身份证(配偶不上产证也需带身份证,户口本),户口本,结婚证,如有未成年子女需带出生证明,上海市长期居住证(如有),满一年的税单或社保证明。
境外人士: 身份证件,可以体现在上海工作满一年的劳务合同和工作证明。
(以上都需带原件,可以通知客户事先都复印三份)
(三)客户方查询住房信息
下家查询原有住房信息,交易中心会告知何时可以领取查询结果。(一般为五个工作日)
所需资料和审房产税时一致。
(四)客户方领取住房信息查询结果
下家领取原有住房查询结果并交还给房产税申报窗口,税务部门会出具受理回执,回执上会注明何时起可以来领取房产税认定书。(一般为十个工作日)从可以领取房产税认定书的时候起,可以约上下家来交税并过户(下家贷款合同已好)。
特殊情况:
如果下家为外地居民(不属于人才引进或上海市居住证不满三年),外籍人士。税务部门可以当场