设备管理部岗位职责说明-免费.doc

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电气工程师工作职责在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内的机电、电气设备的台帐建立、各级保养制度的建立、设备改造、节能降耗、维修施工,以及安全防范、技术指导等工作负直接责任,具体如下:一、管理范围:配电房供配电系统及各强电井、配电井内配套的各类供电电气设施、照明设施;5台发电机组及配套设施;生活供水水泵、消防泵、喷淋泵、排污泵、基坑泵的电机及电气控制;空调系统配套的各类电机及供电设施;各类在用电梯电气控制设备;消防系统末端设备(如正压风机、排风)各类卷帘门的机电及控制设施;大楼的防雷装置。二、对以上设备进行全面普查,建立设备基本参数台帐及建修台帐,对设备的运行工况、维修费用进行跟踪管理并予以记录。三、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促维修班组、相关运行班组按计划进行维修、保养,确保以上设备处于完好状态,并能正常安全运行。四、对机电设备、设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式。对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。五、对设备不合理的运行方式有权直接督促操作人员进行整改,并报部门负责人。六、对操作运行人员记录的设备运行的工况、参数有权进行检察、监控,随时可对电气设备能耗、运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员。七、每月协同能源管理人员根据用电计量报表对设备、设施耗电进行跟踪管理,对不合理的用电现象以及设备出现异常耗电问题进行分析,提出整改、纠正措施。八、每月对所管辖各类电气设备完好情况进行汇总,并以简报的形式通知相关系统主管及部门负责人。九、负责强电项目外包工程施工方案制订、工程量及预算报价的审核,对施工进度、具体用材是否符合要求、施工措施及现场安全保护是否得当负直接责任。十、有直接向部门负责人对电气设备更新、改造,采用新型节能、环保技术的建议权。十一、负责二次装修、供用电工程施工中用电容量的审核、负荷分配,负责对供电线路、配电装置使用材料的审核及图纸收集、整理。十二、参与本公司各类电梯、发电机组等专业设备的外包维修保养《合同》起草,对维保、施工质量进行考核。负责每年大楼防雷系统、供配电设备定期检测工作。暖通工程师工作职责在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内供冷、供暖系统设备、设施以及其它机械设备的维修保养、设备改造、节能降耗、维修施工,以及安全防范等技术指导工作负直接责任,具体如下:一、管理范围:生活用水、喷淋、消防供水泵泵体,各类管道、阀门。大楼内所有供冷、供暖、通风系统的机械设备(水泵及配套设施)及管道、风道、烟道、阀门、软接以及管道的保温材料。冷水机组主机、锅炉炉体、冷水机组冷却塔填料及塔体。二、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促综合维修班组、运行班组按计划进行维修、保养,确保以上设备处正完好状态,并能正常安全运行和使用。三、对机电设备、设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式。对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。四、对设备不合理的运行方式有权直接督促操作人员进行整改,并通报相关系统主管人员。五、对操作运行人员设备运行的工况、参数有权进检察、监控,随时可对电气设备能耗、运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员。六、每月协同能源管理人员根据用电计量报表对空调供冷设备、采暖设备设施耗电量、用水量、耗油量进行跟踪管理,对每月的能耗量进行分析,提出整改、纠正措施。七、每月对所管辖各类机械设备完好情况进行汇总,并以简报的形式通知部门负责人。八、负责对二次装修、管网、烟道施工中管道、烟道的布局,对材料、风机盘管的安装进行审核,并收集、整理相关资料和图纸。九、负责空调系统工程施工方案制订、工程量及预算报价的审核,对施工进度、具体用材是否符合要求、施工措施及现场安全保护是否得当负直接责任。十、有直接向部门负责人提出电气设备更新、改造,采用新型节能、环保技术的建议权。十一、负责《冷水机组维修保养合同》、《二次供水水质处理合同》、《空调系统水质处理合同》起草,以及维保、施工质量的考核。弱电工程师职责在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内的消防、监控、广播、电话等弱电设备的台帐建立,各级保养制度的建立,设备设施改造、维修施工的以及安全防范、技术指导工作负直接责任,具体如下:一、管辖范围:本大楼内消防报警系统,联动控制系统,气体灭火系统、紧急广播系统、保安监控系统;消防泵、喷淋泵的控制装置以及末端的温感、烟感、摄像头、应急照明、消防电话,电梯的EMS系统、迫降功能等。二、负责以上设备的技术资料收集整理工作,绘制系统图,完善本系统设备技术档案。三、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促综合维修班组、相关操作班组按计划进行保养、维修,确保以上设备处于完好状态。四、根据以上设备使用、保养规范,组织相关人员定期对以上设备进行联动测试,确保以上设备设施处于完好状态,并能随时投入使用。五、对日常保养、维修及施工提供技术支持,有权纠正不合理的操作方式。对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。定期汇总已发生的材料费用报部门。六、对操作运行人员记录的设备运行的工况、参数有权进行检察、监控,随时对运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员。七、负责弱电系统改造工程方案制订、审核,对施工安全进行监督,负责组织人员对施工进行验收和费用结算。在改造、更新后,对运行效果的各方面对比,对改造、更新进行总结。八、定期对消防中心、监控中心的操作人员进行培训。负责弱电主机设备外包维修保养《合同》的起草,监督维修质量和完成任务情况。九、负责对本大厦内所有二次装修工作中涉及至消防、喷淋、广播、监控、防火卷帘以及防火分区等消防安全方面设备、设施分布、设置审核;负责图纸收集整理,对不符合相关规范的有权要求整改或直接要求停止施工。土建工程师职责在部门经理的领导下,对本公司管辖基建(土木)、装饰的维修、改造、翻新及施工材料的采用,维修、施工,以及安全防范等技术指导工作负直接责任,具体如下:一、负责大厦的各区域面积测量、统计,明确各楼层的权建面积、参摊面积、公摊面积,弄清各楼层面积分摊系数及建筑面积以及出租面积核查。二、汇编如建施图、结构图、消防、喷淋管网、供电线路图、防火分区隔断图、以及主要设备、设施分布图纸。三、建立如外墙钢化玻璃、外墙窗、窗外墙面喷涂、屋内墙面刮灰翻新面积、屋面防水、各管道井、强电、配电竖井、各级防火门、安全门数量、吊顶面积、地库车道面积、沟板数量,写字楼通道护栏及油漆、大堂大理石结构、外广场地砖、各类窨井盖等以及地下消防栓分布、卫生间内所有设施的数据档案。四、对以上设施提出月度、季度、年度维修、保养、翻新计划,并督促综合维修班组进行处理,确保以上设备处于完好状态,并能安全运行和使用。二、对以上设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式。对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。三、负责土建方面外包工程的技术论证、工程预、决算以及实施过程中的现场监理,对施工现场采用的工艺、材料进行监督、控制。七、主导管理大楼内二次装修的全面工作,组织各类相关专业人员对装修图纸进行审核,并负责对装修结构项目审核;组织人员对装修施工现场进行监督、管理,对装修负责办理验收手续。八、协同相关部门处理客户对土建方面的投诉,对不合格服务提出纠正和预防措施。能源管理工程师职责在部门经理的领导下,负责对平安大厦的能源进行计量、核算、统计,对用能的日常管理负直接责任,具体如下:一、负责建立、健全大厦各客户、本单位各用能项目的用能台帐;督促计量器具的安装使用,建立用能计量器具管理台帐。根据相关标准,定期对各类计量器具、计量表进行检测、更换。二、负责收集、整理和贯彻执行国家节约能源方针、政策、法规、标准,与供电、供水等单位保持业务联系及良好的协作关系。负责本公司水、电费交付工作。三、负责本大厦各单位《供用水电协议》的起草、签订,以及监督《协议》相关规定的落实。三、结合大厦实际制订、完善能源方面的三级管理制度,负责执行《平安大厦用能管理规定》,推广节能新技术、新工艺、新设备、新材料,总结、流节能经验。四、制定本公司内部各项目用能定额标准,对内部用能进行定额管理,并督促执行。五、负责组织编制大厦年、季、月能消耗计划和费用预算计划,参与节能措施项目的论证、评审、测试、验收工作。六、负责原始记录的统计、分析、考核,每月按时向财务部报送能源计量统计报表。七、负责监督、检查、考核各用能单位本公司各项目能源使用情况;负责配置各类计量器具。对浪费、以及违反能源管理制度的现象,及时提出处理意见和改进措施。八、对所辖专业管理工作有提出主导意见和考核的权利。对玩忽职守、弄虚作假、浪费和违反能源管理制度,造成重大经济损失的人员有任免和据实考核处罚的建议权;、奖励的建议权。九、负责申报采购柴油采购计划,柴油质量监督,入库验收,及每日使用量的复核。十、负责设备台帐的管理以及部门各项维修材料使用费用的统计,负责公司物业管理费核算,协助部门经理控制公司经营成本。十一、协助部门经理处理客户投诉,对内部各专业不合格服务进行纠正,提出预防措施,对服务质量进行跟踪、检查、考核。维修主管职责在部门经理的领导下,对本公司所辖范围内的机械、土木、机电设备设施日常维修的管理工作负全面责任,确保对供电、供水、供应冷、暖气设备设施维修质量,具体如下:一、管辖范围:负责组织人员对本大厦配电房、发电机房以外的供电设施、供排水设备、空调系统(冷水机组主机除外),各类土木基建、装饰设施提供具有计划性、针对性的维修,并对综合维修处全体员工的日常管理及生产安全负全面责任。二、配合机电工程师制订出管辖范围内所有设备、设施的一级、二级维修计划、材料计划,合理安排人予以落实,并对现场的维修工作进行督促管理。三、组织人员对设备、设施出现的突发性故障进行抢修,负责抢修过程中指挥、协调工作。处理业主、客户的维修投诉,及时安排维修任务,按时回访,确保维修质量。四、有权对综合维修处各级员工落实公司各项规章制度,员工的出勤、出力情况进行监督、考核,合理调配员人完成各项日常事务。五、有权对运行班组员工完成任务情况、工作态度、协作精神、操作水平、设备维修所达到的标准进行检查、考核。六、加强工综合修理处员工队伍的建设,对员工进行思想教育。组织业务培训,不断提高员工的思想和业务素质,帮助解决员工的工作难题及生活困难。七、提高员工服务意识、质量意识、增收节支、降低成本等素质教育培训。掌握员工的思想动态,提高员工团队、协作精神,增强班组的凝聚力。八、负责综合维修处专业员工的相关专业岗位操作证的办理和年检。九、负责综合维修处日常维保材料、劳保用品、安全保护装置、易耗维修工具的领用及日常使用情况的监督。负责维修备用材料、维修工具、操作工具(电钻、台钻、氧焊等)的保管、领用安排。十、对所辖班组的日常管理有提出主导意见和合理调剂人力资源权利,对领班和下属员工据考核奖罚建议权。综合维修技工岗位职责一、严格遵守公司各项规章制度,履行综合维修处职责。负责大厦给排水系统、空调、暖通系统,防火卷帘门消防系统及机械、土木建筑,卫生器具等公司区域的设备设施的保养和突发性故障抢修工作。二、严格执行《设备保养制度》及《操作规程》有关规定,遵守公司《员工手册》等其它规章制度,保证工作质量,按时完成任务,接到日常维修通知后要及时到位,维修完毕立即返回班组待令。三、服从领班工作调动,积极进行抢修。应急故障未处理完毕,人手欠缺时不得下班。交班必须将维修情况向接班人员交待清楚方能下班。四、维修人员违反制度,拖延时间或修理质量低劣,造成损坏,追究当事者责任。五、认真学****专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷。六、尊重上级,服从调动和工作安排,积极完成上级交付的其它临时性工作任务。给排水技工岗位职责一、严格遵守公司各项规章制度,履行给排水运行班职责,要了解值班期间的用水情况。从安全,经济的角度,合理操作相应设备设施,确保供水和排水的正常。二、启动设备运行必须按照有关规程的程序操作进行,严禁违章操作,设备启动后,应加强巡视,观察其运转是否正常。三、需手动停止供水泵运行时,要严格按照规定的操作程序,正确的进行,停泵后消除不安全的隐患,严禁跑、冒、滴、漏水现象的发生。要进行必要的检查。四、按公司规定程序严格办理喷淋、消防管网排水手续,并做好记录。五、对现有多台(套)同类设备在使用时,要注意合理搭配,轮流运行。六、认真做好当班期间设备运行记录,不得乱写涂改。巡回检查负2楼车层基坑泵、污水泵排污情况。七、对给排水设备设施不定期进行检查,并做好记录,发现自行处理不了的故障,及时填写报修单报综合维修处。八、发生突发事件,要迅速到达现场,及时处理,防止事故扩大。九、负责值班期间水泵房的管理,非工作人员的进入须经部门负责人批准,并做好相关记录。十、必须搞好环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按规定做好给排水系统的日常维护保养工作。