下载此beplayapp体育下载

《商业地产导论》.pptx


beplayapp体育下载分类:bepaly下载官网 | 页数:约16页 举报非法beplayapp体育下载有奖
1 / 16
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该beplayapp体育下载所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的beplayapp体育下载,不会出现我们的网址水印。
1 / 16 下载此beplayapp体育下载
beplayapp体育下载列表 beplayapp体育下载介绍
该【《商业地产导论》 】是由【相惜】上传分享,beplayapp体育下载一共【16】页,该beplayapp体育下载可以免费在线阅读,需要了解更多关于【《商业地产导论》 】的内容,可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能,选择自己适合的beplayapp体育下载,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此beplayapp体育下载到您的设备,方便您编辑和打印。房地产企业的管理模式 ,各种人流、物流、水平、垂直交通与消防疏散的组织相当繁琐;在满足功能要求的前提下,如何满足未来大量商家的需求,特别是可视性和可达性,以获得最大的商业利益,进而为开展商获得最大的出租和出售回报,是规划设计至关重要的问题。各种业态对商铺的要求具有不可替代性,商业地产的规划必须在招商的根底上进行并伴随着整个招商过程,才能防止因规划不当带来的投资损失。整理ppt商业地产与住宅开发的行为比较商业地产工程的选址过程更严谨;商业地产的调研比住宅复杂;商业地产开发定位比住宅开发定位系统化;商业地产的推广比住宅的推广更具针对性;商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。规划层面的区别开发流程层面的区别利益层面的区别整理ppt商业地产与住宅开发的区别土地开发流程土地获取市场调研项目定位规划设计销售组织营销策划营销策划商业地产开发地段选择是关键经济环境分析和生活结构研究区域结构调查与城市发展规划研究商业发展规划及政策研究区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析典型性调查与研究地区未来商业地产供应量分析消费者消费行为调查与研究项目立地条件研究商圈的确定和研究目标市场定位目标客户定位目标消费群定位目标投资小业主定位目标经营客户定位项目经营特色定位项目经营方式定位项目业态定位项目功能定位项目规模定位项目形象定位整体规划设计建筑风格与立面设计商铺结构与内部分割方案景观设计方案交通组织设计方案销售招商销售交楼开业清盘持续经营住宅开发地段选择是关键客观市场调研微观市场调研消费者调研形象定位市场定位目标客户群定位产品定位整体规划设计建筑风格与立面设计景观设计销售团队组建营销方式多样化销售团队组建招商团队组建以活动营销为主,较少投放广告,广告诉求以投资理念为主整理ppt租金收入自营收入销售收入其他收入商业地产与住宅开发的行为比较商业地产的利润产生模型更为复杂规划层面的区别开发流程层面的区别利益层面的区别商业地产开发要平衡多种权益关系开发商小业主经营者管理者消费者出售出租出租商业地产开发生态链商业地产开发经济效益产生模型住宅开发经济效益产生模型总销售收入〔销售额〕总本钱利润总收入总本钱利润整理ppt商业地产的三种盈利模式及五个利润密码整理ppt商业地产的三种盈利模式及五个利润密码只租不售只售不租又租又售,且租且售SOHO地产六佰本大成国际购物中心万达广场中粮大悦城整理ppt商业地产的三种盈利模式及五个利润密码盈利模式优点缺点适用类型盈利模式优点缺点适用类型只租不售分散出租租金高,开发商收益可最大化,物业升值空间大,容易出售表现租期短,容易改变功能或调整经营需充分重视前期的市场定位、功能定位、业态定位的策划工作,设立专业的经营管理公司负责经营管理,对招商能力、日常经营管理能力的要求极高,同时经营风险较大商业区域城郊的大型商业物业、有足够大的停车场及卸货区的商业物业。整体出租不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员,交易简单,结算方便;物业可进行抵押贷款,升值空间较大,有利开发新项目,带租约更有利于日后整体销售收益低、在3~5%之间的回报率,即使物业升值,其套现的难度很大,采取这种方式还要加强对租户的评估。没有商业专才、资金实力雄厚、经营相对保守的开发商,其物业面积一般不超过3万m2只售不租相对省力且风险较低失去了更大收益前景的可能性,商业经营不稳定资金实力不够、融资渠道有限、急于变现的开发商又租又售,且租且售分层或分片出租模式租金相对整体出现要高一些,风险分散、租金相对有一定保证物业可进行抵押贷款,比整体出租更适合日后带租约出售物业,如果某一层经营失败时,开发商能掌握主动权,并进行重新招租需重视前期的商业策划(业态组合、功能定位、市场定位等),需设立相应的管理部门及配备相关的商业专才;要求开发商建立储备租户资源库,并具备极强的招商能力资金实力雄厚的开发商层(或片)与散结合出租模式主力店的进驻有助于带动其它小商铺的销售,大小租户的结构使项目稳定性提高,有利建立完整的租户资源库,为以后开发商业地产项目创造成功动作的条件要求开发商具备很雄厚的自有资金;需设立专业的经营管理公司和配备相关的商业专才,对主力店的招租能力极高5万m2以上的商场三种商业地产的盈利模式比照整理ppt

《商业地产导论》 来自beplayapp体育下载www.apt-nc.com转载请标明出处.

相关beplayapp体育下载 更多>>
非法内容举报中心
beplayapp体育下载信息
  • 页数16
  • 收藏数0收藏
  • 顶次数0
  • 上传人相惜
  • 文件大小1.73 MB
  • 时间2024-04-17