2024年注册资产评估师考试-《资产评估》模拟试题(一).pdf

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用无形资产的投资报酬率。无形资产重置成本=={[(-)+×]/(-.)}×(+%)=(万元)【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:到期价值=l××(+%)=×.=(元)债券评估价值=×(+%)-=×.=(元):..【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:--+.=.万元【答疑编号】、【正确答案】:B【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:A【答案解析】:【答疑编号】二、多项选择题、【正确答案】:ABC【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:BCE【答案解析】:资产收益额应该是未来客观收益,而不是历史实际收益。【答疑编号】:..、【正确答案】:ACDE【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:ABC【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:BC【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:ACD【答案解析】:市场法的基本原理就是替代原理,路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。【答疑编号】、【正确答案】:ABCD【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:ABC【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:ABC【答案解析】:商誉是随着企业的经济行为实现其转移或转让,本身并没有所有权或使用权之分。商誉和商标也存在着密切联系,两者可能存在相互包含的因素,评估中要加以考虑。【答疑编号】、【正确答案】:BCDE【答案解析】:【答疑编号】:..三、综合题、【正确答案】:.被估设备重置成本×(%÷%)+×(%÷%)=.(万元).计算被评估设备实体性贬值率年月购入部分的实体性贬值率:×%/(×%+×%)=.%年月购入部分的实体性贬值率:×%/(×%+×%)=.%年月购入部分的重置成本:×(%÷%)=.(万元)年月购入部分的重置成本:×(%÷%)=.(万元)被评估设备实体性贬值率=(./.)×.%+(./.)×.%=.%【注:题干中%的利用率表示的是设备的实际负荷,后者%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率,二者含义不同,不要混淆。】.计算被评估设备的功能性贬值=(-)××(-%)×{[-(+%)^-]/%}=×.=.(万元)因为年后国家强制报废,所以剩余年限应该使用年来计算。.计算经济性贬值由于国家的政策规定要在未来年内报废,所以:年月购入部分的贬值率:×%/(×%+×%)=.%年月购入部分的贬值率:×%/(×%+×%)=.%贬值率=(./.)×.%+(./.)×.%=.%由此引起的经济性贬值率为:.%-.%=.%经济性贬值为:.×.%=.(万元).计算评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=.×(-.%)—.—.=.(万元)【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:()首先将未来年的收益额折现求和:P=/(+%)+/(+%)^+/(+%)^+/(+%)^+/(+%)^=×.+×.+×.+×.+×.=.+.+.+.+.=.(万元)()求第六年以后的收益额的现值:P=(/%)/(+%)^=.(万元)()确定该企业评估值:评估值=.+.=.(万元)因此,。【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:.账面支付外汇部分×%/=(万美元):...原设备的离岸价(FB)=--=(万美元).基准日离岸价(FB)=×(+%)=.(万美元).到岸价(CIF)=(.++.)=(万美元).合人民币×.=(万元).关税=×%=.(万元人民币).增值税=(+.)×%=.(万元人民币).外贸及银行手续费=×%=.(万元人民币).国内运输费用=×(+%)=.(万元人民币).国内保险费=×(+%)=.(万元人民币).安装调试费=×(+%)=.(万元人民币).重置全价=+.+.+.+.+.+.=.(万元人民币).经济性贬值率=-%=%.扣除经济性贬值后的价值=.×(-%)=..成新率=/(+)=.%.评估值=.×.%=.(万元)【答案解析】:【答疑编号】、【正确答案】:、(分)房地产的自然和经济特性,决定了房地产市场不能成为完全竞争市场,而是一个不完全竞争市场。在房地产市场上,房地产价格的形成往往具有个别性,因此运用市场法进行房地产评估,需要对选取的交易实例进行交易情况修正,将交易中由于个别因素所产生的价格偏差予以剔除,使其成为正常价格。房地产交易中的特殊情况较为复杂,主要有以下几种:()有特殊利害关系的经济主体间的交易,如亲友之间、有利害关系的公司之间、公司与本单位职工之间,通常都会以低于市价的价格进行交易;()交易时有特别的动机,这以急于脱售或急于购买最为典型。如有人为了扩大经营面积,收买邻近的建筑用地,往往会使交易价格抬高。〈〉买方或卖方不了解市场行情,往往使房地产交易价格偏高或偏低。()其他特殊交易的情形。如契税本应由买方负担,却转嫁给了卖方。()特殊的交易方式。如拍卖、招标等。分析了交易情况的特殊性,就要将特殊情况的交易修正到正常交易。通过交易情况修正,即将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格。、在上述可比案例中,B是收购邻近房地产,因为交易情况需要修正%,说明其交易价格较正常交易价格高,D是急于出售房地产,因为交易情况需要修正-%,说明其交易价格较正常交易价格低。(分)、容积率修正,建立容积率地价指数表。(分)容积率.......地价=+×%×[(.=+×%×[(.-指数-)/.].)/.]、土地使用权年限因素修正。(分)除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A、C和D均需作使用年限因素修正,修正系数计算如下交易实例A及C使用年限修正系数:〔-(+%)^-〕/〔-(+%)^-〕=.D使用年限修正系数:〔-(+%)^-〕/〔-(+%)^-〕=.、案例修正计算(分):..成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素评估值A.×××××.×=.B.××××××=.C.×××××.×=.D.×××××.×=.、评估结果(分)案例C的值为异常值,应予剔除。其他结果较为接近,取其平均值作为评估结果。因此,待估宗地的评估值为:=(.+.+.)÷=.(元/平方米)【答案解析】:【答疑编号】