土地一级开发前期阶段合作协议书.docx

该【土地一级开发前期阶段合作协议书 】是由【书生教育】上传分享，beplayapp体育下载一共【22】页，该beplayapp体育下载可以免费在线阅读，需要了解更多关于【土地一级开发前期阶段合作协议书 】的内容，可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能，选择自己适合的beplayapp体育下载，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此beplayapp体育下载到您的设备，方便您编辑和打印。精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂1精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载XXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方甲方XX市土地储备中心法定代表人XXX职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码基于1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项详细工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公然招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发公司负责“XXXX”项目的土地一级开发3、乙方存心参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公然招标活动并由乙专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载方的控股股东与甲方签署了《XXXX土地一级开发项目合作框架意愿书》详见附件一4、甲方依据XX市政府的会议纪要附件有关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。为了加速推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深入土地使用制度改革保证土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和领土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。甲乙双方本着自发、互利的原则就合作展开“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜磋商一致订立本协议。一、合作项目基本情况一项目名称XXXX二项目地址XX市金井镇三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的详细工作精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂3精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载并负责组织公然招标活动确定土地一级开发公司。乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意愿方在“XXXX”项目土地一级开发权公然招标活动启动从前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资本包括但不限于项目观点规划和控制详尽规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状检查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本估算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与观点性规划、控制性详尽规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设备建设方案及初步设计、投资概估算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其余土地移交计划精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂5精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载9、以本合同为原则联合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作详细详见附件二。11、为达成“XXXX”土地一级开发权公然招标活动而需由甲方委托乙方实施的其余事宜详细以甲方书面通知为准。二甲方应在年月日从前公然发布“XXXX”项目土地一级开发权招标通告乙方应在甲方招标公揭发布前日达成以上甲方委托办理的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。四、乙方达成甲方上述委托工作的时间和查收标准一乙方应在甲方指定的时间内如期达成甲方委托的工作详细时间列表详见附件三。二乙方达成甲方委托工作需经有关主管部门审批的以主管部门审批经过为准其余工作应经甲方审批经过为准。乙方提交的工作成就未经有关主管部门或许甲方审批经过的必须负责整改至审批经过为止。三乙方未能按甲方的要求达成委托工作甲方有权根据乙方提交工作成就的质量支付相应付价。五、资本安排一乙方为达成甲方上述委托事项需要支付的资本由乙方先行垫付。乙方达成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须切合XX市投资项目精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂7精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载评审中心的评审标准。若双方对乙方投入的资本结算存在争议双方同意以XX市投资项目评审中心的鉴定结论为准。对于乙方垫付的款项高出XX市投资项目评审中心的鉴定结论的部分若有乙方自行担当不再由甲方返还。二已发生费用的办理1、若乙方参与甲方“XXXX”项目土地一级开发权招标活动并中标的上述费用直接计入土地一级开发成本该费用不计算利息2、若乙方未能中标的前期费用转为由甲方全部担当甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心鉴定后15个工作日内无息退还给乙方3、在本项目工作过程中如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性双方一致同意本项目及合同终止的已产生的前期费用由甲、乙双方各担当百分之五十4、在本项目工作过程中如因乙方单方原因致使本合同终止的已产生的前期工作费用由乙方全部担当甲方不予以退还。六、甲方的权利和义务一甲方负责报请政府有关部门组建项目指挥部特意办理“XXXX”项目的各项工作。二甲方负责办理“XXXX”项目报批的有关手续。三甲方负责按国家有关法律法例规定将“XXXX”项目土地一级开发权面向市场公然进行招标并最终确定一家土地一级开发公司。精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂9精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载四在依法依规的前提下甲方保证乙方有权参与共同编制切合出让条件的“XXXX”项目用地的招标或挂牌、拍卖方案方案的拟订应在充分保证乙方利益的原则下达成并保证乙方有资格参与投标活动。该条有违犯招投标法之嫌七、乙方的权利和义务一在甲方经过公然招标确定土地一级开发公司前按照本协议的约定完成甲方委托的事项并垫付有关费用。二乙方许诺:1、“XXXX”项目土地一级开发权公然招标的信息发布后乙方应按照通告要求立刻报名参与投标并按照要求提交报名材料实时、足额地缴纳投标保证金2、乙方保证不中途退出“XXXX”项目的投标3、如果经法定的公然招标程序因报名人数不足或许其他原因致使流标或许废标的乙方同意甲方从头组织招标或许更改公然交易程序并保证按甲方要求参与从头组织的招标活动或许更改后的公然交易程序且乙方对于“XXXX”项目土地一级开发成本的报价不得高于万元土地一级开发管理费不高于土地一级开发直接成本的%如经过公然搜集除乙方外尚有其他意愿开发公司的乙方同意与其他意向开发公司进行公正竞争。精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂11精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载4、乙方保证按《招标投标法》及其他有关土地招投标的规定参与投标活动不得恶意提交无效的投标文件不得恶意促进整个招标活动无效5、若乙方中标的则必须先行垫付资本按招标方案的规定达成“XXXX”项目的土地一级开发。三为达成本协议委托事项乙方需自行向金融机构进行融资并承担由此引发的一切法律责任甲方在法律法例政策允许的范围内予以辅助。四乙方需依据本协议要求提交第八合约定的履约保证金。五乙方在执行本协议的过程中不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法全面管理、合理开发、保护土地的义务。六乙方应严格按照本协议约定的时限、XX市投资项目评审中心的审定的投资总额进行土地一级开发工作并按照甲方要求制作项目进度表向甲方书面汇报土地一级开发进度、投资等工作情况。七乙方受甲方委托负责自行筹措本项目的开发资本按照甲方通知的时间向甲方指定账户转入有关手续规费若有、征地拆迁费用若有。八、履约保证金一乙方为保证执行本协议约定的义务同意愿甲方缴纳人民币万元履约保证金。二乙方应在签署本协议书后的三日内将上述履约保证金一次性汇至甲方以下指定银行帐户开户行单位名称精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂13精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载账号三甲方委托的中介机构发布“XXXX”项目土地一级开发权公然交易信息后如乙方如约报名参加投标并按要求提交切合规定的报名资料的则该履约保证金按照招标文件的规定直接转为投标保证金并由甲方负责直接将该履约保证金转入中介机构指定的保证金账户若该履约保证金不足以缴付投标保证金的乙方应该予以补足。四若乙方未能如约报名参加“XXXX”项目土地一级开发权招标或没有按要求提交切合规定的报名资料参加的甲方有权充公乙方的履约保证金同时将乙方达成甲方委托土地一级开发前期工作所支付的费用经XX市投资项目评审中心鉴定后15个工作日内无息退还给乙方。五如乙方最终未能竞得“XXXX”项目的则该保证金在招标程序达成后三日内无息退还乙方。九、甲方对设定“XXXX”项目土地一级开发公司招标文件条款的许诺在切合招标投标活动合法合规的前提下甲方对设定“XXXX”项目土地一级开发公司招标文件条款许诺如下一土地一级开发公司负责按照招标文件的规定分期、分块达成直至“XXXX”项目地块完全具备土地出让条件的全部工作包括但不限于1、项当前期工作详细参照本合同第三条第一款的约定2、配合甲方实施征地批后实施工作负责支付征地费用精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂15精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载3、配合甲方实施拆迁工作本项目的征地、拆迁、安臵工作由甲方负责并由金井镇及波及的村集体辅助达成负责支付拆迁补偿费用及承担拆迁安臵责任4、达成地上物拆掉、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场所平整等工作5、组织市政基础设备的建设市政基础设备建设项目包括道路、河流、泵站、景观绿化、供电项目、交管设备、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目6、甲方认为的其余可由土地一级开发公司担当的一级开发工作。二甲方负责取得需要有关主管部门或其他有权机关同意、允许或批准的有关文件或批复负责协调有权机关的规划报批、用地计划、征地指标、征地手续、供地计划、房子拆迁安臵及其他有关行政许可手续的办理。三采取综合评分法评标。招标时综合考虑土地一级开发成本、管理费高低、达成时间、质量等因素建立相应分值得分最高者为中标的土地一级开发公司。是否采取该评标方法详细应与招投标中心磋商确定四土地一级开发成本:1土地一级开发的直接成本包括1一级开发工作的有关前期费用包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用征地批后实施、拆迁补偿费土地整理、交托过程中发生的有关补偿费用精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂17精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载word格式beplayapp体育下载市政基础设备建设有关费用主要包括从合同签署开始至合同达成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用其中直接费用包括耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用间接费用包括临时设备摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的有关费用土地储备开发供给过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门批准的其余支出报批规费其他双方认可的其他费用。2、土地一级开发的间接成本包括因项目融财产生的银行利息备注该利息只限向商业银行融资的利息不包括民间融资利息若土地一级开发公司采取信托融资需经甲方书面同意2管理费按直接费用的%计算但不得超过元有关税费。“XXXX”项目土地一级开发全部成本包括征地拆迁安臵费用由土地一级开发公司担当土地一级开发成本的最终确认以XX市投资项目评审中心的审核为准。五土地一级开发成本最高控制额度为万元。六土地一级开发公司应该在年月日前达成全部的土地一级开发工作将具备土地出让条件即“七通一平”的“XXXX”项目用地交托给甲方查收。七土地一级开发的查收精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂19精品beplayapp体育下载专业整理精品beplayapp体育下载精品beplayapp体育下载蚁螆袈蚆***蒂螁螇肅蒈肆蒄羀薂螂膈羂羆蚈芃蕿蚂22精品beplayapp体育下载