精选工程造价咨询方案.doc

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本工程全过程造价控制采用现场全面审核法。即造价人员在施工现场,对全过程造价控制各阶段需审核内容进行全面详细审核,以获取直接、真实、完整的审核证据。3、审核阶段开工前审核建设期间审核竣工结算审核〔三〕、造价咨询审核报告阶段向委托方汇报审核及审核结果各阶段审核工作完成后,向委托方就该阶段工程工程的审核情况及结果进行汇报,在委托方对审核结果没有异议的情况下,我公司会签各专业审核定案表及汇总工程造价后出具审核报告。四、咨询工程中的重点及难点分析等1、工程量清单和预算控制价的编制重点,计算工程量是否准确、是否有漏项、清单描述不详或与图纸不符、定额套用是否准确、装修材料价格是否符合工程装修档次。各方面的经济造价指标是否符合当前实际市场情况。①准确计算工程量、工程列项及清单描述与定额套用必须熟悉和详细理解全部施工图纸,清楚各种施工标准,并根据科学的工程量计算规那么及公式进行计算,在读图过程中,对图纸交待不全的施工方法、或存在明显有误的地方应及时做好记录并向设计咨询,力求完善图纸完善工程量清单,对于仍无法确定的问题可按施工标准及施工常用方法考虑。前期尽可能完善工程量清单工作,能大大降低后期进度款审核工作量及结算工作量。8②合理计入材料价格,详细翻阅施工图纸,准确把握材料、设备的性能、材质、规格、品牌,依照清单编制当月的当地造价信息并结合市场及网上电子“工程材料询价〞工具,是清单中计入的材料价格准确、合理、经济。2、工程变更、签证费用的审核①工程设计变更的计量。设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量,完善工程设计、纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。设计变更无论由哪方提出,均应由建设单位、设计单位、施工单位协商,经确认后由设计部门发出相应图纸或说明,并办理签发手续,下发到有关部门付诸实施。审查时注意以下几点:、设计遗漏和错误以及与现场不符、无法施工非改不可的,应按设计变更程序进行。,即使变更要求可能在技术经济上是合理的,也应全面考虑,将变更以后产生的效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失,加以比较,提出合理化建议。,假设确需变更而有可能超预算时,提醒业主注意。,设计变更要尽量提前,最好在开工之前就发现,尽量减少设计变更的发生,确需在施工中发生变更的,也要在施工之前变更,防止撤除造成的浪费,也防止索赔事件的发生。,简要说明变更产生的原因、背景、变更产生的时间,参与人、工程部位、提出单位都应记录。,还要落实以下三点:①本变更是否已全部实施,假设在设计图已实施后,才发生变更,那么应注意因牵扯到按原图施工的人工、材料费及撤除费。假设原设计图没有实施,那么要扣除变更前局部内容的费用。②假设发生撤除,已撤除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品均由建设单位回收。③调减或取消工程也要签署设计变更,以便在结算时扣除。,以便追究责任方的责任。①假设由于设计部门的错误或缺陷造成的变更费用以及采取的补救措施,如返修、加固、撤除等费用,由造价工程师协同业主与设计单位协商是否索赔。②假设由于监理单位的失职或错误指挥造成设计变更应由监理单位承担一定费用。③由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的费用应由设备供应单位负责。④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误,此变更费用不予处理,由施工单位自负,假设对工期、质量、造价造成影响的,还应进行反索赔。②工程签证的审核施工过程中的工程签证,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含,而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证,如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化;隐蔽工程签证;由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失;在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电,造成工程不能顺利进行,且时间较长,施工企业又无法安排停工而造成的经济损失等。在所有签证中,主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,因工程竣工后根本无法核对其工程量及施工做法,所以在施工的同时,工程咨询机构人员深入工地,全面掌握工程实况,检查隐蔽图、隐蔽验收记录,隐蔽工程签证必须请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字,手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算。这些签证在施工的同时计算相应造价,以便有效防止事后纠纷。隐蔽工程的签证重点控制在以下几个方面:a、基槽〔基坑〕开挖前后对基槽〔基坑〕高程的测量,以正确计算根底土石方;b、根底填埋前对根底施工做法的签证,以确定根底做法是否与施工图纸相符,根底超深的处理是否妥当;c、钢筋绑扎完毕砼浇筑前对钢筋规格型号的签证,以确定工程用的钢筋是否与图纸相符,布筋的数量是否正确,防止工程偷工减料;d、对屋面及其他有防水要求部位的防水施工做法的签证,只有做好签证才能正确核定工程造价;e、对楼地面施工做法的签证,以确定施工做法是否与图纸的要求相吻合。