下载此beplayapp体育下载

房地产估价、市场法.ppt


beplayapp体育下载分类:bepaly下载软件 | 页数:约55页 举报非法beplayapp体育下载有奖
1 / 55
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该beplayapp体育下载所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的beplayapp体育下载,不会出现我们的网址水印。
1 / 55 下载此beplayapp体育下载
beplayapp体育下载列表 beplayapp体育下载介绍
该【房地产估价、市场法 】是由【相惜】上传分享,beplayapp体育下载一共【55】页,该beplayapp体育下载可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产估价、市场法 】的内容,可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能,选择自己适合的beplayapp体育下载,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此beplayapp体育下载到您的设备,方便您编辑和打印。?房地产估价理论与方法?一、收益法根本原理二、净收益及其估算三、报酬率确实定四、房地产收益价格的估算五、收益法估价总结与应用实例内容提要:房地产估价方法—收益法一、收益法根本原理1、收益法的概念及其两种类型2、收益法的理论依据与适用范围3、收益法估价操作步骤4、收益法计算公式〔一〕收益法的概念及其两种类型收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法从未来的角度评估房地产价格。采用收益法求出的价格,通常称为收益价格。〔一〕收益法的概念及其两种类型收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。1〕直接资本化法:是预测估价对象未来某一年的某种收益,然后将其除以适当的报酬率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。2〕报酬资本化:是一种现金流量折现法,即房地产价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。〔二〕收益法的理论依据与适用范围收益法的理论依据是预期收益原理:房地产的价格是由房地产未来能给权利人带来的全部经济收益的现值来决定的,而不是过去已获得的收益。房地产的价格=收益法的适用范围收益法的适用范围是有收益或潜在收益,且收益和风险都能量化的房地产,如写字楼、公寓、餐馆、游乐场、饭店、影剧院、农地等。收益法的使用并不限于估价对象房地产是否现在有收益,只要其具有获取收益的能力即可。如果房地产的收益或潜在收益难以量化,那么收益法不适用。如学校、公园、图书馆、政府办公楼等公用或公益性房地产的估价一般不用收益法。搜集并验证有关数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率求取收益价格如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;如净收益累加法、市场提取法、投资报酬率排序插入法选用适宜的收益法公式计算收益法估价操作步骤〔三〕收益法估价操作步骤收益法的特点1、收益法具有严格的理论根底。2、收益法以收益为出发点评估不动产的价格。3、收益法评估结果的准确度取决于纯收益与报酬率确定的准确度。〔四〕收益法的计算公式根据收益法的根本原理,假设净收益和报酬率都的条件下,我们来讨论收益法的各种计算公式。根据资金的时间价值,我们将收益法的根本原理公式化:

房地产估价、市场法 来自beplayapp体育下载www.apt-nc.com转载请标明出处.

相关beplayapp体育下载 更多>>
非法内容举报中心
beplayapp体育下载信息
  • 页数55
  • 收藏数0收藏
  • 顶次数0
  • 上传人相惜
  • 文件大小3.58 MB
  • 时间2024-03-26