房地产代理销售协议底价包销合作方式范本范文(通用3篇).pdf

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策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实,并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任;2)对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收,并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见;3)承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用:即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型;4)甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等);广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报,批复后由甲方在费用出生前一次性支付于乙方;5)提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担日常水电、维护及房租费用;6)保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目所有商品房均符合预售的法定条件;7)项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料,甲方于距乙方合同签订日3天前提供给乙方,以保证销售策划及代理的顺利实施;8)向乙方提供合法的销售面积,套内使用面积及公摊面积证明;13页共28页:..)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房***需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作;10)本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支,应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方,具体使用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用;11)甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。12)甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金;13)非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担相应责任;14)在本合同生效后,甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业;15)负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。2、乙方责任1)认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容;14页共28页:..)若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意,乙方有义务更换专案组人员;3)本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体执行步骤,确保策划方案顺利实施;4)依进度向甲方及时通报工作的进展情况,促进双方保持良好的沟通;5)负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及计划等,经双方确认后执行;6)乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、跟踪、招商、销售等工作,并按双方共同商定的售楼方案进行销售(甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章确认的项目200问资料);乙方负责管理销控表,组织好楼盘的销售工作,根据销售各阶段的实际调配资源,保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作;7)甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通,乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况,并向甲方如实、及时报告销售状况,督促客户按约支付房款,尽量确保房款按期并快速回笼;8)按甲方提供的项目资料,如实地对客户进行介绍,介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户预售购房合同等;9)乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作计划,经甲方审核通过后实施;15页共28页:..10)本合同中止时,乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料,并妥善交接好所有相关工作;11)乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供真实有效的完***据。第六条:其它相关管理1、为了清晰工作指令和提高工作效率,甲方应以书面的、清晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行,通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令;2、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确,乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准;3、甲方总经理指定负责人为,该负责人的书面认定代表甲方认定;甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人,需向乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件;4、乙方总经理指定负责人为,该联系人的书面认定代表乙方认定;乙方若需重新指定其他联系人,需向甲方提供乙方总经理签字并公司盖章的书面文件;5、全部销售资料及广告均注明义乌远大字样;6、为保证销售的顺利进行,本项目遇下列事项时,甲方须及时给予书面形式通知::..1)购房合同条款变更;2)工程设计及装修标准变更;3)购房付款方式及折扣率变更;4)物业管理公司等相关服务单位的变更;5)其它与销售相关事宜变更。第七条:销售价格、全案策划、招商销售代理费1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元,支付期限为6个月,共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号,甲方应以现金或转账方式结算给乙方。2、销售价格双方约定,本项目销售正式销售的约定均价为:公寓人民币元/平方米,商铺人民币元/平方米,其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准。3、商业招商销售代理费商业招商销售代理费的收取方式由考核代理费与超价提成两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金,若存租赁为,收取一季度租金为乙方招商费(两者可同时产生)。:..商业考核代理费:%、%、%、结算;在合同期限内完成本合同销售目标的60%,%结算;在合同期限内完成本合同销售目标的6175%,%结算;在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上),%结算;商业全案代理费的超价提成的计算方式为:(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)30%=超价提成。4、住宅全案销售代理费全案代理费的收取方式由考核代理费与超价提成两部分组成。考核代理费:%、%、%结算。全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的2%结算,另外按照以下结算:在合同期限内完成本合同销售目标的60%,按照2%结算;在合同期限内完成本合同销售目标的6175%,%结算;在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上),%结算;其中不列入考核范围的(车库、车位)均按其销售总额3%提取(具体结算方式参照住宅);:..全案代理费的超价提成的计算方式为:(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)40%=超价提成。5、特殊关系客户如遇甲方特殊关系而成交的客户,需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准,价格可不受任何限制但需保密,同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用,价格可不受任何限制但需保密,同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。6、退房原则由于乙方原因造成已购客户退房,则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户原因退房,所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房,则甲方仍需向乙方支付全案代理费。7、双方协定的销售进度(销售进度以套数为计量)正式销售后完成总销售周期进行考核。(销售考核周期,甲、乙双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析,在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行)。8、有关全案代理费的付款约定:1)在合同执行2个月后,甲方开始支付乙方销售佣金,事后乙方保留1个:..月的销售代理佣金作为本合同的保证金。2)代理费按月结算,每个月代理费的结算日为下个月的5号之前,甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的代理费,乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票。乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核,在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%,则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算完之前的代理费后,单方面终止本合同,但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例,则当前的代理费按上述第七条第2款规定的代理费结算,同时当前的代理费按上述第七条第6款规定的代理费补结,补结的代理费在下月5日前完成支付。3)乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时,甲方应在10天内结算所有超价提成。第八条:保密与商业道德1、保密条款:双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围,任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。2、商业道德条款:1)除非双方均认可,任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满:..两年的员工;2)除非甲方认可,乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。第九条:违约责任本合同签署生效后,甲乙双方应严格遵守本合同,如任何一方违约,致使对方本合同目的无法实现,则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。第十条:合同的终止和变更1、在本合同到期时,双方若均同意终止本合同,双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充协议,其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条:免责条款1、国家法律规定的不可抗力;2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。第十二条:争议解决:..若双方对本合同内容发生争议,由双方友好协商解决,若协商解决无效,通过诉讼解决,在法院判决生效前,本合同继续有效。第十三条:合同生效本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。甲方:乙方:甲方代表人:乙方代表人:签署日期:20_年月日第三篇:房地产代理销售协议底价包销合作方式范本甲方:____________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________乙方:____________:..房地产中介代理有限公司地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在________兴建的____________项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计________平方米。第二条合作期限1、本合同代理期限为个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。2、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本:..合同。3、在本合同有效代理期内,甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。:..4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1。甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销***、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。:..、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1、在合同期内,乙方应做以下工作:(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户26页共28页:..户收款。若遇特殊情况