下载此beplayapp体育下载

物业服务协议.doc


beplayapp体育下载分类:bepaly下载官网 | 页数:约28页 举报非法beplayapp体育下载有奖
1 / 28
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该beplayapp体育下载所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的beplayapp体育下载,不会出现我们的网址水印。
1 / 28 下载此beplayapp体育下载
beplayapp体育下载列表 beplayapp体育下载介绍
该【物业服务协议 】是由【世界末末日】上传分享,beplayapp体育下载一共【28】页,该beplayapp体育下载可以免费在线阅读,需要了解更多关于【物业服务协议 】的内容,可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能,选择自己适合的beplayapp体育下载,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此beplayapp体育下载到您的设备,方便您编辑和打印。XXX小区物业服务协议甲方(业主方):XXX小区业主委员会乙方(物业服务企业):XXX物业服务有限公司1第一章总则第一条、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《襄阳市物业管理办法》等相关法律法规政策的规定,甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上,就小区业主委员会(以下简称业委会)签约XXX物业服务有限公司(以下简称翰扬物业)采用包干制为小区提供物业服务等事宜订立本协议。第二条、小区概况小区房屋总建筑面积:139609平方米(含地下室车库面积),总住户966户;占地面积:64439平方米,道路面积:5880平方米,绿化率39%。属于全体业主共有的财产包括但不限于:监控系统、消防设施、业主活动室、自行车棚、排风系统、电梯等,以及小区物业资料。第三条、在本物业小区内本协议对甲乙双方均具有约束力。第二章物业公司管理与服务内容第四条、本物业服务实行半封闭的管理模式。1、翰扬物业为业主办理出入门禁智能卡;2、对外来人员实行登记制度;3、装修人员一律办理出入证,凭证出入。4、所有进入小区人员必须接受物业门卫的服务和管理。第五条、乙方应当按照不低于附件1的标准提供物业管理服务,服务范围包括:1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住户档案、竣工验收资料、维修档案资料等;2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼2盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。3、共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调类、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、排风系统、充电设施、门禁系统、监控系统等。4、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、车棚车库、路灯等。5、公共区域的绿化养护与管理。6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集与清运,车库车棚的保洁等。7、维护小区内公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查。8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。9、消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理,制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处理应急事件或急迫性维修的具体内容。10、电梯、水泵的运行和日常维护管理。11、小区所有特种设备设施,应按照相关法律法规进行检验、维修维护;12、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。13、按照业主、物业使用人要求,及时提供房屋自用部位、设备应急维修服务(有偿)。14、房屋装饰装修管理服务。15、业主大会或业主委员会授权的其他服务事项。第三章物业的使用维护管理3第六条、业主对小区的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用。第七条、合理使用小区公用部位、公用设施设备,自觉维护物业整洁、美观,遵守市政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构、外貌和用途;不随意占用共用部位和共有设施设备,不利用共用部位搭建建筑物,构筑物等;临街面阳台外和窗外不准吊挂和晾晒物品。第八条、爱护公共环境,不得占用公共绿化地和损坏小区道路及区域内园林、亭台和其他公共设施设备,不随意堆放、倾倒或抛洒垃圾、杂物,不在公共部位乱涂乱画和随便张贴,垃圾应按指定时间和地点堆放,避免遗撒。第九条、自觉维护小区区域的公共秩序,不得在房间内饲养危险动物、存放危险生物及其制品;不得发出影响其他业主正常生活的噪音;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及市政府规定禁止的其他行为。第十条、业主饲养宠物,不得散养,应遵守相关管理规定。因饲养人管理不善,宠物给他人造***身伤害、财产损失的,饲养人应当承担相应的法律责任。禁止饲养、储存能够引发公共卫生事件的危险生物。第十一条、业主应遵守法律法规的规定,不得自行改变住房用途。按照有利物业的使用、安全、整洁以及公平合理、不损坏公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十二条、业主和物业使用人在装修房屋时,要事先与乙方取得联系,办理相关手续,待手续齐全后业主方可进户装修,乙方对装修房屋的活动进行指导和监督,同时将注意事项和禁止行为告知业主、物业使用人。在装修过程中业主、物业使用人违规、违章或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),乙方有权给4予及时纠正,也可采取相应措施制止其行为。第十三条、业主在装修过程中,应将装饰材料运送到室内,装修垃圾应按指定点堆放,不准擅自占用物业共用部位和公共场所;本物业管理区域内装饰装修施工时间一般定为上午8:00至12:00,下午14:30至19:00,其他时间不得施工。第十四条、业主、物业使用人如委托乙方对其自用部位和毗连部位的相关设施、设备进行维修、保养时,应当支付相应费用。第十五条、全体业主和物业使用人应积极配合乙方的各项工作,并有权对服务和管理提出意见或建议;发生争议时可通过协商进行沟通解决。第十六条、本物业区域内设有地上停车位,小区公共道路上原则上不准停放车辆(业主搬家、接人等特殊情形的临时停车除外),应自觉遵守本物业区域内的车辆行驶和停车规定,确保小区内消防通道畅通,行车畅通。第十七条、房屋租赁不得作为麻将馆、培训班等公共娱乐场所等用途。第十八条、自觉遵守《治安管理处罚法》和《物业管理条例》,做好防火、防盗工作。对无行为能力人员乘坐电梯和使用户外体育设施时应有监护人陪护以免发生意外。第十九条、为维护小区整体形象保持小区美观整洁,若封闭阳台和安装防护网,必须在规定的范围内选择材料和颜色,务必与房屋整体外观保持一致。第二十条、在本物业范围内,业主、物业使用人不得有下列行为:1、擅自改动房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色形状和规格)、设计用途、功能和布局;2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、厨房地面进行违章凿、拆、撬、建;尤其是对厕所地面不得凿洞打眼,更不准凿5穿地板(顶板);3、占用或损坏楼梯、通道、转换平台、道路、停车场、地下室、车库等共用设施及场地;4、损坏、拆除或改造公用部分的供电、供水、供气、通讯有线电视、排水排污、消防智能监控系统等设施;5、随意堆放杂物,丢弃垃圾,高空抛物;6、存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和有毒、有害、危险的物质等;7、践踏、占用绿化用地,损坏园林树木花草及建筑物品;8、其他违反法律法规规定及管理规约禁止的行为。第二十一条、人为造成的公用场所脏乱情况和踩踏草坪、损树折枝及公用设施设备的损坏,由责任人负责或赔偿经济损失。第二十二条、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。第二十三条、加强精神文明建设,弘扬高尚道德风尚,友好互助,和睦相处,创建和谐的工作和生活环境。第四章业主的权利和义务第二十四条、业主在物业管理区域活动中享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议,并就物业管理及服务的有关事项提出意见和建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会会议,行使投票权;5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;6、监督业主委员会的工作;7、监督物业管理企业履行物业服务合同;8、审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划;69、监督、检查乙方各项方案和计划的实施,并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核;10、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权;11、对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况,享有知情权和监督权;12、法律法规规定的其他权利。第二十五条、业主在物业管理活动中享有以下义务:1、遵守业主规约、业主大会议事规则;2、遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;4、按期如数交纳物业服务费;5、法律、法规和管理规约规定的其他义务。第五章乙方的权利和义务第二十六条、乙方的权利和义务:1、根据有关法律、法规规定和合同约定,收取物业服务费、特约服务费;2、按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务;3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途;4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受业主和物业使用人的监督;5、对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为,采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主和物业使用人改正;

物业服务协议 来自beplayapp体育下载www.apt-nc.com转载请标明出处.

相关beplayapp体育下载 更多>>
非法内容举报中心
beplayapp体育下载信息