李永宏、陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司物业服务合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.pdf

该【李永宏、陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司物业服务合同纠纷民事一审民事判决书裁决书 】是由【青山代下】上传分享，beplayapp体育下载一共【5】页，该beplayapp体育下载可以免费在线阅读，需要了解更多关于【李永宏、陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司物业服务合同纠纷民事一审民事判决书裁决书 】的内容，可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能，选择自己适合的beplayapp体育下载，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此beplayapp体育下载到您的设备，方便您编辑和打印。西安市高陵区人民法院民事判决书***********原告:陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司,住所地西安泾河工业园天正银河湾,统一社会信用代码******************。负责人:刘美鸽,系该公司总经理。委托诉讼代理人:蔡治,陕西再创律师事务所律师。被告:李永宏,*,1986年6月17日出生,汉族,户籍地陕西省乾县,住西安市高陵区,居民。原告陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司(以下简称莲塘物业公司)与被告李永宏物业服务合同纠纷一案,本院于2022年2月24日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告莲塘物业公司委托诉讼代理人蔡治、被告李永宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莲塘物业公司向本院提出诉讼请求:1、(违约金暂计算至2021年12月31日);2、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告与原告签订《物业管理委托服务合同》、《临时管理规约》、《入伙会签单》,并入住该小区,双方形成物业合同服务关系,原告作为天正银河湾小区的物业管理服务企业按约定提供了物业服务。自欠费之日起,被告未交纳任何物业相关费用,原告虽多次催缴相关费用,但被告一直未予缴纳,为维护原告合法权益,故诉至法院,望判如所请。被告李永宏辩称,缓交物业费金额如实无异议,违约金有异议,答辩人主张同时履行抗辩权,部分费用(2017年7月至2020年2月)已过诉讼时效。1、莲塘物业公司服务不合格,物业工作人员工作态度不端正,帮我家检查水表,没检查就先要钱,存在乱收费行为。我家马桶因为污水管道堵塞返水,一直报修,没有彻底维修,导致同样的问题三番五次发生。莲塘物业公司违反《陕西省物业管理服务条例》第六十九条:物业服务人应当按照物业服务合同约定的服务质量等级和服务标准提供下列服务:(十一)物业服务人员提供的服务达不到合同约定的等级和标准的,不得按照约定的等级和标准收取费用。物业服务不得以通知、声明、告示等方式作出对业主不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害业主合法权益应当承担的责任。2、莲塘物业公司对小区绿化、环境卫生未尽到责任,绿化带荒废,垃圾遍地;单元门损坏不维修,公共部位照明、道路损坏不维修;公共活动场所损坏不维修。我多次向市民热线12345投诉,在彩之云A**上投诉反映无果。莲塘物业公司违反《陕西省物业管理服务条例》第六十九条:物业服务人应当按照物业服务合同约定的服务质量等级和服务标准提供下列服务:(二)共有部分和相关场地的清洁卫生,病媒生物防治,雨、污水管道的疏通,公共垃圾的收集、清运以及依法履行垃圾分类相关事项;(三)公共绿化的养护和管理。3、莲塘物业公司安全防控不合格,楼下的水管道挖开大半年一直没有彻底填补好,用烂纸板遮盖;消防设施设备不检查、不维修,巡查作假,消防通道堵塞。莲塘物业公司违反《陕西省物业管理服务条例》第六十九条:(四)公共秩序维护、安全防范等事项;结果导致缓交物业费,导致莲塘物业公司诉至法院。4、按照相关法律规定,物业从未进行催费,2017年7月至2020年2月的物业费已经过了诉讼时效,并且2017年的物业费是因为交房有管道破损纠纷,我们于2022年3月18日去物业调档案,物业管理员说档案被莲塘物业公司委托代理律师拿走,这种行为违反了《档案法》相关规定,导致当事人无法复印档案取证,依据《民法典》第一百八十八条,向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年;第一百九十二条诉讼时效届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。综上,莲塘物业公司未尽职尽责,答辩人未享受到物业应该提供的服务,才导致答辩人缓交物业费,因此莲塘物业公司诉答辩人拖欠物业费的事实不真实,明显存在过错,莲塘物业公司未履行合同应当承担因此产生的法律后果,答辩人不应承担与质价不对等的物业管理费、违约金。经审理查明,被告李永宏系天正银河湾小区XX号楼X单元XX室业主,。原告莲塘物业公司系天正银河湾小区物业公司,,电梯费为一层10元/月、二层20元/月、2层以上每增加一层每月费用增加1元,。庭审中,莲塘物业公司主张李永宏未缴纳2017年7月1日至2021年12月31日的物业服务费、电梯费、。以上事实,有物业收费标准公示及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为,原告莲塘物业公司与被告李永宏虽未签订书面物业服务合同,但被告认可原告为天正银河湾小区提供物业管理服务,原、被告之间形成物业服务合同关系,莲塘物业公司提供了服务,李永宏作为业主理应支付物业服务费、电梯费、生活垃圾费等,,于法有据,本院予以支持。就被告李永宏提出的原告莲塘物业公司物业服务不合格,构成违约故缓交物业费的意见,本院认为,业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。因为物业管理服务是一个包括公共区域卫生清洁、小区秩序管理、公共设施维修等综合性的服务,并非某几项的管理或服务,物业管理服务质量的提高需要成本,若个别业主拒绝交纳物业服务费,势必影响其他已交费业主的权益,客观上也会导致服务质量的进一步下降,在降低服务质量和拒绝交纳物业费的恶性循环中,业主与物业公司的权益都将受到侵害,如此恶性循环不利于整个小区的和谐稳定,亦影响小区业主的根本利益。综合双方提交的证据,李永宏提供的证据不能证明莲塘物业公司提供的物业服务存在严重问题足以达到应减免物业费的事实,但也反映出莲塘物业公司在物业服务方面的确存在一定问题,莲塘物业公司应当在全体业主的共同监督下积极予以改进。因此,莲塘物业公司在物业管理服务中存在瑕疵,且双方就逾期缴费违约金未进行约定,故原告主张要求被告支付违约金之诉请,本院不予支持。被告辩称原告主张的部分诉讼请求已超过诉讼时效,因原告向被告所在小区提供物业管理服务至今一直处于持续、不间断的状态,被告拖欠各项费用至今一直也处于持续状态,故对被告该项辩称意见,本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国民法典》第九百四十二条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告李永宏于本判决生效之日起十日内向原告陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司支付2017年7月1日至2021年12月31日的物业服务费、电梯费、;二、驳回原告陕西莲塘物业服务有限公司西安泾河分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元,由被告李永宏负担(原告已预交,被告履行判决义务时一并给付原告25元)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员李东波二〇二二年六月二十日书记员周萌1