榆林市实施《城市规划管理技术规定》细则 7055.doc

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建设用地可兼容性表用地性质建筑类别普通住宅公 寓别 墅商住楼单身宿舍中小学托 幼小型配套服务设施大型金融商贸服务设 施行政办公商务办公大型文化娱乐设施大型综合市 场医疗卫生市政公用设 施社会停车场科研教学体育设施一类二类三类四类商业文化教育文物对外市政行政医疗仓储道路绿居住居住居住居住金融体育科技工业交通公用办公娱乐卫生古迹用地广场地用地用地用地用地业用用地设计用地用地设施用地用地用地用地用地地用地用地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG●●●●○○○×○○×××××××●●●●○○○○○○×××××××●●●●×××××○×××××××●●●●○○○×○○×××××××●●●●○○○○○○×○○○×○×●●●●○××××●×××××××●●●●○×××○○×××××××●●●●○●○○○○○●●●○●○○○○○○●○××××××××××○○○○●○○○○○×○○○○○×○○○○○●○×○○××××××××○○○○●●○××××××××○×○○○×●○×××××○○×××○●●●○○○○●○×××××××○○○○○●○○○○×●●●●●○○○○○○●○○○○○○○●●○○×○○○○○○○○●×○×××○×○○○○○○○●×●×○○×○×○注:① “●”为允许设置(无限制条件) ,“Ο”为可以设置(有限制条件) ,“×”为不允许设置。②表中未列项目,由规划部门根据建设项目对周围环境影响和基础设施等条件确定。第七条 凡须改变绿地、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用地性质、超出 表一《建设用地可兼容性表》规定范围的,应先提出调整规划,按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。第八条 城市各类建筑的建筑密度、容积率上限按表二控制。但只要满足建筑间距、绿地率、停车位等的要求,在审批时可以突破容积率控制指标。表二各类建筑密度、容积率上限指标建筑密度(%)容积率建设类型新区旧区新区旧区Ⅰ类Ⅱ类Ⅰ类Ⅱ类Ⅰ类Ⅱ类Ⅰ类ⅡⅠ类区:榆林市区、神木、定边、靖边、横山。Ⅱ类区:绥德、子洲、佳县、清涧、吴堡、米脂、府谷。注:①榆林市区的新区为铁路以西地区,除新区和开发区外均为旧区。②镇的新区、旧区由各镇总体规划中明确。③各类开发区、工业园区均按当地新区指标执行。④综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。第三章 建筑间距第九条 各类建筑物的建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外,还应同时符合本规定的要求。新建建筑对要拆除建筑产生采光影响的,应当先拆除后建设。第十条 低层、多层正南北向条式民用建筑日照间距系数按表三执行。表三建筑日照间距系数表城市(镇):①榆林市区的新区为铁路以西地区,除新区和开发区外均为旧区。②镇的新区、旧区由各镇总体规划中明确。③各类开发区、工业园区均按当地新区执行。第十一条低层、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距,按下列公式计算:建筑间距:L=i×(Η-h)=建筑间距(两建筑物的外墙面之间最小距离,不包括挑出的阳台和雨蓬;当阳台长度超过建筑物外墙面长度的 2/3时,将阳台面作为建筑物外墙面计算建筑间距) 。i=建筑日照间距系数。Η=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑室内地坪的相对高度。h=被遮挡建筑底层窗台面高度,一般取 。如底层为商店、车库等非居住用房的,其间距计算不得扣除底层高度。第十二条 不同方位建筑的建筑间距折减系数可按 表四换算。表四 不同方位建筑间距折减换算表方位角(α) 0°<α≤15° 15°<α≤30° 30°<α≤45° 45°<α≤60° α>60°折减值(L1):①“α”为正南向( 0)偏东、偏西方位角。②“L”为当地正南向建筑的规定建筑间距。第十三条 低层、多层条式居住建筑垂直布置且该建筑的短边与另一建筑的长边重合小于等于6米时,不计遮挡因素;大于 6米时,应符合以下规定:(一)低层、多层条式居住建筑垂直布置时(见附图) ,当其山墙尺寸小于等于 16米时,其间距(L)应按下列规定计算:附 图示意图 间 距 说 明N拟建建筑或原有建筑山墙L拟建建筑或原有建筑L 山墙拟建建筑或原有建筑N拟原拟原建有山墙山墙建有建建建建拟建建筑或原有建筑筑筑筑筑或或L LL≥:为建筑间距H:为遮挡建筑物高度L≥(二)低层、多层条式居住建筑垂直布置时,当其山墙尺寸大于 16米时,其间距应按平行布置间距规定计算。第十四条高层民用建筑的建筑间距,采用日照分析软件进行日照分析计算,保证被遮挡建筑大寒日不少于2小时的日照要求。大寒日日照时间可累记计算,但不得超过两个连续时间段。第十五条建筑非平行布置时,当相互夹角小于等于45°,其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距控制;当相互夹角大于45°时,其最窄处建筑间距按垂直布置的建筑间距控制。方位角计算以被遮挡建筑方位为基准。第十六条 建筑山墙非平行布置时,以其最窄处控制山墙间距。沿街相邻建筑之间,其两侧山墙均无门、窗、阳台时,在满足消防和施工安全等要求的前提下,其山墙间距可酌情减少或毗邻建造。第十七条居住建筑之间的最小间距应符合表五的规定。表五居住建筑之间的最小间距表(米)高层(遮挡)多层(遮挡)低层(遮挡)平行垂直山墙平行垂直山墙平行垂直山墙两单侧两单侧两单侧布置布置布置布置布置布置侧或无侧或无侧或无高层2513-181513-181513-30(被遮挡)多层12108-12-6-302013-(被遮挡)低层-12108-6---302013(被遮挡)注:①“遮挡”是指建筑南北向平行或垂直布置时,该居住建筑位于其它建筑的南侧,其为遮挡建筑,“被遮挡”是指建筑南北向平行或垂直布置时,该居住建筑位于其它建筑的北侧,其为被遮挡建筑。②两幢建筑相对位置东西向布置时,其建筑间距分别按上表规定的遮挡建筑和被遮挡建筑分别确定建筑间距,然后取其平均值。③“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门;“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。④“-”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的,在符合消防和施工安全等要求的同时,山墙间距不得小于6米。⑤建筑山墙长度小于、等于16米的,其间距按垂直布置的居住建筑控制;建筑山墙长度大于米的,其间距按平行布置的居住建筑控制。⑥当两幢建筑± ,以被遮挡建筑± 。第十八条 非居住建筑之间的最小间距应符合 表六的规定。表六非居住建筑之间的最小间距表(米)高层多层低层平行垂直山墙平行垂直山墙平行垂直山墙单侧单侧单侧布置布置两侧布置布置两侧布置布置两侧或无或无或无高层201513-13139-999-多层13139-1296-666-低层999-666-666-注:①裙房高度小于 10米(含10米)时,按低层间距控制;高度超过 10米、小于 24米(含24米)时,按多层间距控制。②以其它形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。第十九条 居住建筑和非居住建筑之间的最小间距,当非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其最小间距按 表五居住建筑之间的最小间距控制;当非居住建筑位于居住建筑北侧的,其最小间距按表七的规定的控制。表七居住建筑(在南侧)与非居住建筑(在北侧)之间的最小间距表(米)高层居住建筑多层居住建筑低层居住建筑平行垂直山墙平行垂直山墙平行垂直山墙单侧单侧单侧布置布置两侧布置布置两侧布置布置两侧或无或无或无高层非2013-15139-121313-24居住建筑多层非139-1296-10-6-18居住建筑低层非99-966-6---9居住建筑注:独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下,其与南侧住宅建筑的最小间距可酌情减少。第四章 建筑退让第二十条 建筑物退让建筑基地边界距离,按 表八计算,但离界后与建筑物间距小于消防间距或建筑间距的规定时,应按消防间距或建筑间距的规定控制。 另一侧是城市道路、河道、绿地的,应按退让城市道路红线、蓝线、绿线等规定控制。表八建筑物退让建筑基地边界距离(米)居住建筑(含文教卫建筑)非居住建筑条式条式条式条式(南北朝向)(东西朝向)(南北朝向)(东西朝向)计算退让计算公式退让距离计算退让退让距离公式距离公式距离北H≤20米1/~B1/~B边—≥≥>20米iH-~BiH-~B南H≤20米—≥>20米1/2iH10i~—≥≥≥—东H≤20米≥≥**~B≥>20米——≥:①“H”指拟建建筑的规划控制高度, “i”指建筑日照间距系数,“B”指建筑沿遮挡面的宽度。②当山墙尺寸大于 16米时,其山墙面退界按条式建筑计算。③点式建筑退界根据朝向参考条式建筑确定。④综合楼居住建筑面积占总建筑面积的比例大于等于 50%时,按居住建筑退让;居住建筑面积所占比例小于 50%时,按非居住建筑退让。第二十一条 地下建筑物退让建筑基地边界的距离,应不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距离)的 ,且最小值不得小于 3米。第二十二条建筑物退让道路红线的最小后退距离按表九控制。表九建筑物后退城市道路规划红线的最小距离(米)道路宽度(W)建筑高度(H)H<24米24米≤H<40米40米≤H<50米50米≤H<100米H≥100米W≥60米1**********米≤W<60米81113162030米≤W<40米6911152020米≤W<30米5791520W<20米3791520第二十三条道路平面交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离除满足第二十二条规定数值(由道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起)的要求外,同时应满足交叉口行车三角视距控制要求。第二十四条 有大量人流、车流集散的多、低层大型建筑,如影剧院、展览馆、大型商场、体育馆、游乐场、车站等,其面临城市道路的主入口方向,后退道路红线距离不小于20米,并满足停车、回车、人流集散等方面的要求。第二十五条 在规定的后退道路红线距离内,不得设置围墙、基础、台阶、阳台和附属设施等非市政配套类零星建(构)筑物;雨蓬、二层阳台、招牌、灯饰等可外挑,但其离室外地面的净空高度不得小于 ,外挑长度一般不得大于 。第二十六条 沿公路的建筑物,在城市规划建设用地范围内的路段两侧,按后退城市道路红线要求执行;在其余路段两侧,其后退公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道)外缘:国道不少于20米,省道不少于15米,县道不少于10米,其它道路不少于 5米。第二十七条 铁路、高速公路沿线的建筑物后退铁路、高速公路边沟(坡脚)的距离应符合表十的要求。表十 铁路、高速公路沿线建筑物后退铁路、高速公路的最小距离(米)铁路、公路等级建筑物后退距离铁路干线、高速公路30铁路支线、专用线15注:其距离是指建筑物与离建筑物最近的道路边缘(截水沟、坡脚护坡道外缘)的距离。第二十八条 建筑物退让规划绿线的规定:建筑物临界处是公共绿地的,各类建筑的最小退离距离按表十一控制。表十一 建筑退让公共绿地最小距离(米)建筑高度(H)退让距离H<24米524≤H<50米8H≥50米10第二十九条 建筑物退让规划蓝线的规定:沿河道规划蓝线两侧新建建筑物,其后退河道规划蓝线最小距离不得小于 10米。第三十条 建筑物退让规划紫线的规定: 建筑物退让国家历史文化名城规划紫线的距离,在编制历史文化名城保护规划时具体确定;退让其它城市规划紫线的距离,在编制城市总体规划时具体确定;退让历史文化街区外的历史建筑规划紫线的距离,由历史建筑保护规划具体确定。第三十一条 建筑物退让规划黄线的距离,按照城市各项基础设施相关规定进行确定。