2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案.pdf

该【2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案 】是由【青山代下】上传分享，beplayapp体育下载一共【28】页，该beplayapp体育下载可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案 】的内容，可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能，选择自己适合的beplayapp体育下载，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此beplayapp体育下载到您的设备，方便您编辑和打印。:..2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题(共50题)1、消防电梯的常用速度大于()m/s。【答案】A2、房地产经纪的作用主要体现在()。【答案】B3、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。【答案】D:..4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。【答案】C5、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。【答案】D:..6、()是楼梯的主要使用和承重部分。【答案】A7、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。【答案】C8、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。,,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】C9、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。%:..%%%【答案】B10、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。【答案】D11、住宅专项维修资金不能用于()。【答案】C12、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。:..【答案】A13、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。【答案】A14、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。【答案】C15、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。()、、、、65:..【答案】B16、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。【答案】D17、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。【答案】C18、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。【答案】C:..19、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。【答案】A20、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。【答案】B21、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收。【答案】B22、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。:..【答案】C23、住房公积金的缴存基数是()。【答案】C24、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。【答案】B25、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。:..【答案】D26、签订房地产经纪服务合同的主体是()。【答案】C27、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。【答案】A28、下列不属于散热器采暖的优点的是()。【答案】D:..29、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。【答案】A30、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。//4【答案】C31、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》:..《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】A32、房地产经纪服务的报酬形式是()。【答案】B33、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。【答案】C34、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。:..月23日【答案】A35、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。【答案】A36、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。【答案】D37、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。【答案】C:..38、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。【答案】A39、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。【答案】B40、法律行为的核心要素是()。【答案】A41、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。:..【答案】A42、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。【答案】B43、经纪活动方式不包括()。【答案】D44、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括()。:..【答案】D45、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。【答案】C46、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。%%%%【答案】C47、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收。:..【答案】B48、防范贷款风险的重要手段是指()。【答案】C49、房地产经纪的作用主要体现在()。【答案】B50、楼宇智能化的基础是()。【答案】A:..多选题(共30题)1、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。【答案】ABC2、在房地产经纪业务档案利用过程中,需要保密的材料有()。【答案】ACD3、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括()。:..【答案】CD4、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。【答案】AD5、下列()情形可视为不定期租赁。,,,依照法律规定仍不能确定的【答案】ABC6、在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()。:..【答案】ABC7、存量房买卖的流程包括()。(如需要),交付定金【答案】ABCD8、房屋所有权转移给他人的情形有()。【答案】BCD:..9、王某依法取得一幢商品住宅所有权后,现发生下列变化,其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有()。【答案】BCD10、住房公积金的财政监督体系包括()。【答案】ABCD11、相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在()。【答案】AC:..12、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()。【答案】BCD13、目前,我国商品房销售的计价方式包括()。【答案】BC14、在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()。:..【答案】ABC15、根据《不动产登记暂行条例》的规定,应申请转移登记的情形有()。【答案】AD16、根据《公共租赁住房管理办法》规定,承租人()所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。【答案】ABD17、2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某:..将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。,、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、、,郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】ABC18、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()。,,以申请金额作为贷款金额【答案】ABC19、下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元的有()。、非法人组织、自然人合法建设的住宅,、、构筑物的建设用地使用权:..【答案】BCD20、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要体现在()方面。【答案】ACD21、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()。,“按揭”“抵柙品赎回权”,【答案】ACD22、房地产经纪业务常用的分类方式包括()。:..【答案】ACD23、房地产经纪机构按照组织形式划分,可以分为()。【答案】ABC24、以下关于房屋登记费说法正确的是()。,,,【答案】ACD25、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()。:..个人住房贷款业务,“按揭”“抵柙品赎回权”,【答案】ACD26、下列房地产中按照用途分类的是()。【答案】BCD27、下列关于还款方式的描述,正确的有()。,实际占用银行贷款的数量更少,,【答案】AB:..28、综合布线系统的主要优点有()。【答案】ABD29、在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()。、【答案】AC30、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。:..标准价【答案】AD