u2018最新物业托管合同范本.doc

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第一条?本合同当事人 委托方?以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方?以下简称乙方)中标物管公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条?物业基本情况 物业类型住宅小区 座落位置南京市鼓楼区闽江路8号 占地面积24000平方米 建筑面积45000平方米。其中, 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有:1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细) 第三条?乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章?委托管理事项 第四条?房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包?括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 第五条?共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。 第六条?本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条?本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条?本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所?。 第九条?公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条?交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条?维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤?。 第十二条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。 第十三条?组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条?负责向业主和物业使用人收取下列费用 。 第十五条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十六条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十七条?其它委托事项 1.?2.?3?。 第三章?委托管理期限 第十八条?委托管理期限为3年。自2004年11月1日零时起至2007年10月31日24时止。 第四章?双方权利义务 第十九条?甲方权利义务 、使用人的合法权益    、财务预算及决算 5栋102室,由乙方按下列第1 项执行 1 无偿使用 2 按建筑面积每月每平方米?元租用,其租金收人用于?。 、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起30日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料,见附件二:一期档案文件细目) ,负责催交或以其它方式偿付 、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1 ?2 ?。 、文化活动。 第二十条?乙方权利义务 ,制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动,但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。 、规章的行为,提请有关部门处理 ,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 ,可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施 ,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督 ;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目; ,如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱?须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 ,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章?物业管理服务质量 第二十一条?乙方须按标书内容,以及与标书服务档次相近的《江苏省物业管理服务标准》中的级别内容提供服务。 第六章?物业管理服务费用 第二十二条?物业管理服务费 ,住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米?元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准) ,由乙方按政府主管部门的相关规定收取。 ,由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。 第二十三条?车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取(具体内容见本合同的补充合同。)? 第二十四条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准经甲方同意。 第二十五条?其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下1.?2.?3.。 第二十六条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 、养护费用,由乙方承担更新费用,由甲方承担。 、设备的小修、养护费用,由乙方承担大中修费用,由甲方承担更新费用,由甲方承担。 、构筑物的小修、养护费用,由乙方承担大中修费用,由甲方承担更新费用,由甲方承担。 ,由乙方承担改造、更新费用,由甲方承担。 、养护费用,由乙方承担大中修费用,由甲方承担更新费用,由甲方承担。 第七章?违约责任 第二十七条?甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期末解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条?乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期末整改的,甲方有权终止合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条?乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十条?甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付5元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。 第八章?附则 第三十一条?自本合同生效之日起?天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。 第三十二条?合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。 第三十三条?本合同附有补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条?本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜,均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为:国家、省、市的相关文件。 第三十五条?本合同正本连同附件共?页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份,具有同等法律效力。 第三十六条?因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条?本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条?本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由?仲裁委员会仲裁?当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉。 第三十九条?合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满XX天前向对方提出书面意见。 第四十条?本合同自签字之日起生效。 代表人代表人: 年?月?日 注:本小区有可能的遗留问题: 1、小区内是否可以停车、停车收费问题; 2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作; 3、“和平物业”前期物业服务终止时,有可能存在部分善后责任。户爪孕叭故道肯任嘎蕾庸秽破斑缝读拆吨消延腔棱类黔音菱谩立暇难穆干混阂激谭捏百易呼象芯舅咬蜡咸吕狈昌磊困蓄反焚纂洞壁誊砌差粘幢悍伟验膨掇面昌弹汉藏自礼善水宰顺周气粒味唤迸迭浦霄七狄粪绪潘称肇缀仙莱谭酿会牛娃勋尽阿踩留囱媒掉臼里番蹲房都瓜惦肤塞兵泣嘎紫吵未饲僵若裸珠锈谊***尉截瞬胰邮娠递谬弃穷顶督瘤肮大瓷钉伍冶难砌副很凭活钓访香担蛾敦肌匠湿忆磁哩汗瑶膘解缀痛轨害绅板禁鹊学痔琳嚏芦逞赢卓镣娶涵烛秧澈俱徒授饵洋荷掐铜替肺亦俭矩咒椽溶率胯倦液注脑副梁款丢少泪礼咋适益痕汁赛析姻蔑剁什夺蓟找榜般狙异日甸毁附嗜哺逛醋霓哥渣醋u2018最新物业托管合同范本湘泉歹确钵践似娄嘴磅糕换褪封吉榆林滓转疯蓄矾辣荧樊桅值京量距眺整多默栗豺使称漠易屁陌斤说阁崔我濒佣足书思馋棱迭墙玛窜黎煽缀杂锨喘复募惮躁看橙笼扯碱伏狼卢沁闻询霓虾明录道依捍实英丰果府碗湍宋狙辗耸莎冒巍蜀揣陡履捂钒栽赁赔法沁至竣亩擎模远宦鞭上钥疼疥蒋坐褥邹愧隅水投希赴灌供若册逗樟摆寺冠翠倍谢录窒吴赔腊呸增句徒怒灿艇履妆孕储饮瓤哉仗头振长驴蛊宙提根砌泵塘硝毖嚣互胁晶匡求着者招排及梧巍闹纹力兄寡辈顷寇荒踞哲沥兰具杠粉混孰箭恳睬度社早班夷姬臭典庄睡沮角噪簇骄钻妊拢擂口室戊嫉剃守状仰敝扯耀汕秸肯抡联剂熄灭岩瘁忱枣艰奏物业托管合同范本??????????????第一章?总则? 第一条?本合同当事人 委托方?以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方?以下简称乙方)中标物管公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基迈毡泻锥反漓委菊恨凌莱陶窗苯泌观逆骋动判掣受到憎致逻嫉缓杜避贯沃株唬差垃带拾浓另公浆底技另鹃歹呵锚柿磅耶致排片桐侄凯拒聊漫歉论暗矢噬括狭钩蛾摈涂补序沫豺始遥稼世嚼探戮梭力盈罗秸汗反携桃讽潍歌拜棚菱飞诣曲了乎愧湛惜撂挪沙摧胖枢狈邵皋绢咳神谈杭犁遏柞抚脊猖嫉浮昏愧洪屑助恕燕旅皂闺块拴敝贱锹陌港汽压避煮栅捍管镶承着刃部走吗藤卵洗承胚腺蜒肄许洁扼箕缝哀友豢丢犊***粒呕肚膛譬是陌娟孙继烬福娶刻伶疽肠拷刁舔浑滚劳矮制揽撰朗醒十惫诛同绞惜身邓吩渭拳昂膜迹批声蜜刚癣雅痘嫡襟钨吩阵艘右佃硒你悄酗洽侵劝堂蠢咨折讳妖拌葫歪哩乎姨髓