住宅宅基地买卖协议（32篇）.docx

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根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下协议: 第一条宅基地建设依据。 甲方以____________方式取得位于____________的地块的土地使用权,该地块土地面积为____________,规划用途为________________甲方经批准,在上述地块上建设宅基地。 第二条乙方所购宅基地的基本情况。 乙方购买的宅基地其房屋平面图见本合同附件一,面积为120平米。 第三条计价方式与价款。 按建筑面积计算,该宅基地总金额人民币____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 第四条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 宅基地交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方协商方式进行处理: 双方自行约定: A:办理房产证需要证明材料时出卖方必须为买方出具必需的'证明。 B:本宅基地除所分配的平整费用归出卖方所有之外后期所分配的费用归买方所有。 第五条付款方式及期限: 乙方按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有,后续所需的费用有买方自己处理。 第六条本合同应当在签字后生效。 第七条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向人民法院起诉。 第八条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。 第九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲方__份,乙方_____份,_____份,__份。 第十一条本合同自双方签订之日起生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 签于_____年_____月_____日签于______年_____月_____日住宅宅基地买卖协议篇3 卖方:_________(简称甲方) 买方:_________(简称乙方) 经甲、乙双方多次协商,甲方同意将宅基地卖给乙方,乙方自愿购买,为明确双方的权利和义务,特以下条款共同守信: 一、甲方将黎山村烂泥小组人家弯公路外长20米,宽17米的宅基地出售给乙方(东至甲方地,南至公路,西至熊洪其林界,北至甲方地)。 二、(壹万伍仟元整) 三、(壹万贰仟元整)(叁仟元整)于使用前付清。 四、该宅基地属于甲方个人,与他人无关。 五、本协议经双方自愿定,双方必须共同守信,如一方违约,。 六、此协议一式二份,双方签字捺印生效。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ _________年____月____日住宅宅基地买卖协议篇4 1、宅基地的所有权归农民集体,农村宅基地买卖合同。《宪法》第10条规定:“……宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“……宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。 2、宅基地使用权的主体是特定的'农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。 3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用,合同范本《农村宅基地买卖合同》。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。 4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠,具有福利性。 由于合同标的不能而无效 所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中,房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书,要么依据有关法律规章不予办理,导致农村房屋无法办理过户。 未经村委会同意和政府审批而无效。 《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”住宅宅基地买卖协议篇5 甲方(卖方):身份证号码: 乙方(买方):身份证号码: 根据甲、乙双方就宅基地买卖事宜,经协商自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将坐落在__的宅基地出售给乙方。 二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币__元。 三、甲方陈述:该宅基地的所有权完全归甲方个人,该宅基地没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。 四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付__元定金;甲乙双方约定在__前向乙方交付,并于__前办理土地使用证手续。 五、在约定期限内不能办好土地使用证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的'请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。 六、土地使用证手续完善后,甲方将相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔款。 七、自本合同签订生效起,该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 八、土地使用证等其他证件未能办理前,以本合同为准。 九、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。 十一、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。 甲方签字:联系地址:电话: ______年_______月_______日 乙方签字:联系地址:电话: ______年_______月_______日住宅宅基地买卖协议篇6 甲方(卖方):乙方(买方):身份证号码:身份证号码: 甲、乙双方就宅基地买卖事宜,经协商自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。面积为房屋间,房间结构为平方米。东西至,长宽:米。元()。包,南北至, 二、双方议定此幅宅基地现价为人民币括该宅基地上现有房屋折算价值。 三、该宅基地的所有权完全归甲方个人,该宅基地没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件。 四、协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。 五、双方在协议签字之日,乙方一次性付给元()。 六、自本合同签订生效起,该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 七、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 八、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。甲方签字:电话:年月日乙方签字:电话:年月日住宅宅基地买卖协议篇7 出卖人:_____________________ 买受人:_____________________ 证人:_____________________ 宅基地买卖协议 协议双方当事人: 出卖人:_____________________身份证________________ 联系电话:______________________ 买受人:_____________________________ 本人姓名:___________________身份证________________ 联系电话:________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下 出卖人以____________方式取得位于____________的地块的土地使用权,该地块土地面积为____________,规划用途为___________________________________________________________ 1出卖人经批准,在上述地块上建设宅基地。 该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元整2买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有。 3本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。 4合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 5本合同连同附件共_____页,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人_____份,买受人_____份,_____份,_____份。 6本合同自双方签订之日起生效。 出卖人(签章):买受人(签章): 见证人(签章): 签于_____年_____月_____日签于______年_____月_____日住宅宅基地买卖协议篇8 甲方(卖方): 乙方(买方): 根据国家《合同法》等法律的相关规定,甲、乙双方经协商一致签订本合同,以资共同信守执行。 第一条:合同标的即房屋状况 1、该交易房屋坐落县镇村旁) 2、该房屋为(如两层砖混结构楼房),南北长米,东西长米,共层。房屋占地面积约为平方米,院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋,右紧邻房屋。 3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房,宅基地审批文件编号:) 第二条:合同房屋交易价款: 人民币万元整 第三条:付款时间及方式 1、在年月日万元。 2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。 3、在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。 每次付款,甲方收到后因出具收据。 第四条:甲方的权利和义务