住宅工程质量通病控制方案和施工措施.pdf

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,用于铺设地面的混凝土坍落度≤30mm。(3)、水泥砂浆面层要涂抹均匀,随抹随用短杆刮平;混凝土面层浇筑时,采用平板振捣或辊子滾压,保证面层强度和密实。(4)、掌握和控制压光时间,压光次数不少于2遍,分遍压实。(5)、地面面层24h后,进行养护,并加强对成品的保护,连续养护时间不应少于7d;当环境温度低于5℃时,采用防冻施工措施。、:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程1)踏步抹面(或抹底糙)前,将基层清理干净,并充分洒水湿润。2)抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂,并严格做到随刷随抹。3)砂浆稠度控制在35mm左右。抹面工作分次进行,每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。4)踏步平、立面的施工顺序先抹立面,后抹平面,使平立面的接缝在水平方向,并将接缝搓压紧密。5)抹面(或底糙)完成后加强养护。养护天数为7-14d,养护期间应禁止行人上下。正式验收前,用木板或角钢置于踏级阳角处,以防被碰撞损坏。(1)、楼梯结构施工阶段,踏步、模板用木模板制作,尺寸一致。(2)、计算楼梯平台处结构标高与建标高差值,经此差值控制地面面层厚度。(3)、统一楼梯面层做法,若平台与踏步面层做法不一致,在梯段结构层施工时调整结构尺寸。(4)、面层抹灰时,调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。、卫间楼地面渗漏水1)、上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状上大下小。2)、PVC管道穿过楼面,采用预埋接口配件的方法。3)、现浇板预留洞口填塞前,将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,在管周进行24h蓄水试验,)、防水层施工前先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。5)、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-%,地漏要比相邻地面低5mm6)、有防水要求的地面施工完毕后,进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30mm,不渗不漏为合格。7)、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层8)、卫生间墙面用防水砂浆分2次刮糙。、、开裂、渗漏8江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、)、混凝土面凹凸明显部位事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。2)、粉刷前应清除墙面污物,并提前浇水湿润。3)、混凝土基层采用人工凿毛。4)、外墙脚手孔及洞眼分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5)、不同材料基体交接处,必须铺设钢丝网,与各基体间的搭接宽度不小于200mm。)、刮糙不少于两遍,每遍厚度为7-8mm,但不超过10mm,宜为7-10mm。2)、外墙抹灰用砂含泥量低于2%,。严禁使用石粉和混合粉。3)、每一遍抹灰前,必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉,只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行;两层间的间距时间不少于2-7d,达到冬季施工条件时,不进行外墙抹灰施工,各抹灰层接缝位置错开,并设置在混凝土梁、柱中部。4)、外窗台、腰线、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度,且靠墙体根部处粉成圆角。)、饰面砖粘贴前,对基层质量进行检查、修补,基层无空鼓、裂缝,清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。2)、饰面砖铺贴先选择粘结砂浆,粘结砂浆应饱满,缝隙内的粘结砂浆及时清除干净。3)、外墙饰面砖按规定进行粘结强度检测。、)、抹灰顶棚先刷界面剂,基层修补同外墙。、渗漏、脱落1)、安装完毕后,按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行检验。2)、门窗框安装固定前,对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理后,再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度根据饰面材料确定。3)、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定,,固定点从距离转角180mm处开始设置,中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4)、门窗洞口干净干燥后,施打发泡剂,发泡剂连续施打,一次成型,充填饱满。溢出门框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。9江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程5)、门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口;外墙装饰面为粉刷层时,贴“⊥”型塑料条做槽口。6)、打胶面应清理干净干燥后方可施打,并选用中性硅***密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。7)、塑料门窗五金安装时,必须设置金属衬板,其厚度不小于3mm。紧固件安装时,必须先钻孔,后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。8)、为防止推拉门窗扇脱落,必须设置限位块,其限位块间距不小于扇宽的1/2。、间距过大、连接固定不够、耐久性差1)、金属栏杆制作和安装的焊缝,应进行外观质量检验,其焊缝应饱满可靠,不禁点焊。2)、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求。、起皮1)、水泥砂浆用机械搅拌,严格控制水灰比,,随拌随用。2)、水泥砂浆摊铺前,基层应清扫干净,用水充分湿润;摊铺时,用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。3)、水泥摊铺和压实时,用靠尺刮平,木抹子搓压,并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。4)、施工后,及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护,使其表面保持湿润,养护时间不少于7d。,编制详细专项施工方案,经监理确认后组织施工。1)、卷材防水层(1)、基层处理剂涂刷均匀,对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷,基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。(2)、防水层施工前,应将卷材表面清刷干净;热铺贴卷材时,玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密,确保卷材防水层与基层的粘贴能力。(3)、不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工,并应防止基层受潮。(4)、根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法,上道工序施工完,应检查合格,方可进行下道工序。10江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程(5)、卷材大面积铺贴前,先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等,同屋面最低标高处向上施工;铺贴天沟、檐沟卷材时,顺天沟檐沟方向铺贴,从水落口处向分水线方向铺贴,尽量减少搭接。(6)、上下层卷材铺贴方向正确,不相互垂直铺贴。(7)、相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。(8)、叠层铺贴时,上下卷材间的搭接错开;叠层铺设的各层卷材,在开沟与屋面的连接处采取叉接法搭接,搭接缝应错开;接缝留在屋面或天沟侧面,不留在沟底,搭接无滑移、无挠边。(9)、屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处,均用柔性防水材料做泛水,高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm,最后一道泛水用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。、)、材料(1)、生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂,必须符合饮用水卫生标准的要求。(2)、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。(3)、管材、管件进场后,按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验,塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收;同时,按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样,委托有资质的检测单位复试,合格后方可使用。(4)、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验,抽样数量为同批次进场总数的10%,且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门,应逐个做强度和严密性检验,有异议时,应见证取样委托有资质的检测单位复试。2)、施工(1)、给水管道系统施工时,复核冷、热水管道的压力等级和类别;不同种类的塑料管道不得混装,安装时,管道标记朝向易观察的方向。(2)、引入室内的埋地管其覆土深度,不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖平整,11江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程不得有突出的尖硬物体,塑料管道垫层和覆土层采用细砂土。(3)、给排水管道穿越基础预留洞时,给水引入管管顶上部净空不小于100mm;排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。(4)、室内给水系统管道宜采用明敷方式,不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时,直埋在地坪面层内及墙体内的管道,不得有机械式连接管件;塑料采暖管暗敷不应有接头。(5)、管道暗敷设时,管道固定牢固,楼地面有防裂措施,墙体管道保护层采用不小于墙体强度的材料填补密实,管道保护层厚度不得小于15mm,在墙表面或地表面上标明暗管的位置和走向,管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。(6)、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时,其防水套管的材质、形式及所用填充材料在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm,卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm,套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间,套管与管道之间缝隙采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。(7)、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时,管道系统采取如下措施:①在结构缝处采用柔性连接。②管道或保温层的外壳上、下部均留有不小于150mm可位移的净空。③在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。(8)、水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求,顶层烹排水立管必须安装伸缩节,管道出屋面处设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为:夏季,5-10mm;冬季,15-20mm。(9)、塑料雨水管道系统伸缩节参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。(10)、埋地及所有可能隐蔽的排水管道,在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。)、材料防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌,合格证和检测报告必须齐全有效。2)、施工(1)、消火栓箱的施工图设置座标位置,施工时不得随意改变,确需调整,应经消防部门认可。(2)、消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。12江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程(3)、管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。(1)、镀锌钢管当采用法兰连接时,镀锌钢管与法兰的焊接处进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)做防腐处理。(1)、卫生器具与相关配件必须匹配成套,安装时,采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定,陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。(2)、卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料,安装结束后,应做盛水和通水试验。(3)、带有溢流口的卫生器具安装时,排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口,镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。、排水系统水封破坏,排水不畅1)、材料地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件,必须满足相关产品标准要求2)、施工(1)、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时,应设置管道水封,并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封设置在本层内。(2)、排水通气管不得与风道或烟道连接,严禁封闭透气口。(3)、地漏安装应平整、牢固,低于排水地面5-10mm,地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏,且地漏周边应防水严密,不得渗漏。、、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全1)、材料(1)、等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料。(2)、当设计无要求时,防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。2)、施工(1)、防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工,焊缝应饱满,搭接长度应符合相关规范的要求。13江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程(2)、房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位。(3)、金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接;非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线,其最小允许截面积不小于4mm2;镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线,但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。(4)、在金属导管的连接处,管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的连接导体。、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏1)、材料埋设在墙内或混凝土结构内的电导管选用中型及中型以上的绝缘导管。2)、施工(1)、严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚1/3的电导管,对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施,严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间,成排敷设的管距不得小于20mm,如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。(2)、墙体内暗敷电导管时,严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽;墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑,保护层厚度应大于15mm。(3)、电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。,电气线路连接不可靠1)、材料(1)、进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C标记,随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样,委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。(2)、,卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型。2)、施工(1)、芯线的连接应符合下列规定:14江苏启安建设集团有限公司:..泗阳天骄?名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程①截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。②接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时,应选用接续端子与电气器具连接。(2)、配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排,汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排配出的需要,严禁导管在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。(3)、同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串连连接。插座处连接应采用如下措施:①“T”型或