房地产估价师之估价原理与方法题库完整题库及参考答案（培优A卷）.docx

该【房地产估价师之估价原理与方法题库完整题库及参考答案（培优A卷） 】是由【min】上传分享，beplayapp体育下载一共【65】页，该beplayapp体育下载可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产估价师之估价原理与方法题库完整题库及参考答案（培优A卷） 】的内容，可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能，选择自己适合的beplayapp体育下载，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此beplayapp体育下载到您的设备，方便您编辑和打印。房地产估价师之估价原理与方法题库完整题库及参考答案(培优A卷)第一部分单选题(50题)1、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。【答案】:D2、【答案】:C3、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。【答案】:B4、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。【答案】:C5、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。【答案】:A6、根据疾病传变规律,先安未受邪之地,【答案】:B7、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。【答案】:C8、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。【答案】:D9、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。、工程质量、【答案】:B10、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。【答案】:A11、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。【答案】:C12、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。【答案】:B13、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。【答案】:A14、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降,降者谓天;降已而升,升者谓地”B.“重阴必阳,重阳必阴”C.“寒生热,热生寒,此阴阳之变也”D.“夏至四十五日,阳气微上,阴气微下”【答案】:D15、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。,【答案】:D16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。【答案】:B17、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。【答案】:A18、能让口鼻干燥,皮肤干涩、甚则皲裂,毛发不荣,小便短少,【答案】:D19、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。【答案】:B20、下列哪项关于小肠“泌别清浊”,,也吸收了大量的水液,故又称“小肠主液”,临床上常用的“利小便即所以实大便”,将粪便传送至大肠末端,并经肛门有节制地排出体外【答案】:D21、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。【答案】:C22、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。【答案】:A23、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。【答案】:B24、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。【答案】:C