房地产市场库存监测研究.docx

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灭缺乏,一是可实行降低预售标准等手段,来增加即期狭义房地产供应,二是调控拿地企业开发节奏,降低F1-F0库存上市平均周期,从而保证短、中期房地产供需结构平衡。本文格式为Word版,下载可任意编辑5完善该库存监测系统的建议本文拓展了房地产库存的广度和深度,以存化周期为主要商量?指标,探究各指标的合理区间,并结合政府可供实行的政策调控措施,建立房地产市场库存监测体系;探讨监测体系的动态运作机制,即接受“盯住”策略,先保证长期房地产供求总量均衡,再保证中、短期结构均衡,从而促进房地产市场持续健康进展。鉴于文中使用的一些假设条件,还可从以下几方面进一步完善该库存监测系统。。文中在计算房地产存化周期时,使用的是历史数据〔近六个月的销售数量〕,而历史数据具有时滞性。为提高指标的牢靠性,可通过建立时间序列模型对将来几个月的数据进行短期预报,在计算存化周期时考虑历史数据和将来短期预报数据的融合。。监测系统接受“盯住”策略,何时推地以及推多少土地,可结合监测系统的运行结果,完全随市场而转变,不利于政府提前做用地预备。方向一:将来可进行年度房地产需求预报,以此来预报当年的用地需求,进而提前做好用地预备;方向二:可将将来规划土地看做潜在库存〔规划土地一经出让,即可成为广义库存〕,比广义库存的含义更广,纳入到监测系统。在实践中,先保住远期房地产供求〔潜在库存〕满足总量均衡,再保证长、中、短期结构均衡,从而促进房地产市场持续健康进展。。预售标准调整,短期看,会转变狭义房地产存化周期;长期看,会转变房地产企业从拿地到预售的平均时间周期,即会影响到广义存化周期。因此,需了解房地产市场在建工程所处的形象进度统计分布状况,并据此动态模拟预售标准调整对房地产市场的真实影响。同时,需对整个监测系统中各库存指标的合理区间进行修正,从而实现整个监测体系的更新完善。本文格式为Word版,下载可任意编辑