某地产项目产品实现策划方案(doc 30页).doc

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,按照公司质量、职业健康安全、环境管理手册以及有关规范、标准和设计要求,通过对产品实现的策划施工过程中的全面质量动态及工作环境的管理进行有效的控制,确保产品质量和服务,满足顾客要求,满足现行国家规范、标准的要求。二、适用范围:。三、工程概况:1、土建工程:#商住楼(剪力墙结构,地下1层,地上33层),裙楼1层(局部2层),㎡。㎡,㎡,㎡,㎡。售楼部框架2层,㎡。东大门框架1层,㎡。基础垫层采用C15混凝土,基础C35P6,地下室墙、柱、梁、板C40P6。±~7层墙、柱C40,8-11层以上墙、柱C35,以上及顶板均为C30,构造柱、过梁、圈梁后砌墙内砼均为C25,±、基础梁、混凝土外墙、防水板、地下室顶板梁采用抗渗混凝土,抗渗等级为P6,防水等级为Ⅱ级,防水做法为,一道混凝土自防水,两道3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材,。本工程地下室墙采用240厚页岩实心砖墙,覆土以上为蒸压加气砼砌块(),,覆土以上为M5混合砂浆。防水要求:(1)地下室防水:地下室防水采用防水砼的同时,另设两道3mm厚SBS防水卷材,砼的抗渗等级为P6。位于地下室配电间、电气间为一级设防,增设一道SBS防水卷材,外放宽度500mm。(2)屋面防水:屋面防水等级为一级,防水做法为两道3厚SBS改性沥青防水卷材(3)外墙防水:地下室外墙防水等级为二级,防水做法为两道3厚SBS改性沥青防水卷材,。宝鸡建安集团股份有限公司3(4)其他防水:卫生间、厨房墙根应采用C20砼浇筑300mm高砼止水带,,施工时向四周墙面涂抹300mm高,门口向外延伸150。卫生间、阳台一级其他用水房间地面比楼地面标高低20mm。2、安装工程(1)、地下1层,属一类高层商住楼。其中地下一层为设备用房及储藏间,地上一层~二层为商业,三~三十三层为普通住宅。生活及消防加压设备设置在小区水泵房内,消防水量由小区612立方米的消防水池保证。住宅各户采用IC卡水表计量。消防系统包括室内消火栓系统、自喷灭火系统及建筑物灭火器配置设计。火灾初期消防水量由本楼屋面设置的消防水箱(有效容积为18立方)保证供给。,。:根据业主提供市政供水压力值及建筑物性质,将本工程给水系统按竖向分为三个区:低区为地下一层~地上五层采用市政管网直接供水,;中区为六层~十七层,由小区水泵房内中区变频增压设备供给,;高区为二十层~三十三层,由小区水泵房内高区变频增压设备供给,。:本工程为高层商住楼(由地下一层为戊类储藏室级设备用房、地上一至二层为商场,三至三十三层为住宅组成),按一类高层商住楼进行消防给水设计。:卫生间污废水采用特殊单立管排水系统(内螺旋+旋流器),厨房及阳台污废水采用单立管伸顶通气的排水系统。地下室废水采用集水坑内设潜污泵提升排放。:本工程地下一层及地上一至二层商场设自动喷水灭火系统。自喷系统按中危险级I级设计,作用面积160平米,;1小时水量存于室外蓄水池内。湿式报警阀在地下室内设置。住宅部分生活给水干管、立管以及商业部分给水管采用KT铝合金衬塑(PP-R)复合管,专用管件承插热熔连接。住宅水表后入户支管采用PP-R盘管(管道在垫层内不得有任何管件及接头)热熔连接。住宅热水埋地管采用热水型PP-R盘管。宝鸡建安集团股份有限公司4消火栓及自喷系统管道采用内外热镀锌钢管;当管道管径DN>=100时,卡箍连接;当DN<100时,丝扣连接。室内排水采用GD-UPVC加强型高层静音旋流降噪特殊单立管排水系统,排水立管采用(PVC-U)加厚型内螺旋管材,横支管采用(PVC-U)加厚型普通光壁排水管,管件采用(PVC-U)柔性接口旋流降噪特殊管件,排水立管与底部排出横管连接处应采用大曲率底部异径弯头连接。当立管转换横管时,立管底部配件及出户排水横干管采用柔性卡箍连接机制排水铸铁管。所有塑料排水立管管在穿越楼板处应加设阻火圈。排水管穿楼板应预留孔洞,管道安装完后将孔洞严密捣实,立管周围应设高出楼板面设计标高10~20mm的阻水圈。排水管道严禁使用正三通、正四通。地下室压力排水管均采用焊接钢管,焊接;雨水排水管均采用承压塑料雨水管,配套管件粘接。所有给排水管件必须与管道材料相匹配。(2)。负荷分类:一级负荷:人防电梯、配电间、消防、防排烟设备、消防电梯、事故照明、电梯、潜污泵等。三级负荷:普通照明、住宅及其他场所。、应急电源分别从公变配电室及发电机房引至地下一层配电间。,其他均为挂墙安装。,利用建筑物剪力墙暗柱内主筋做引下线(2根大于φ16钢筋),该两根钢筋在屋顶连通并将其中一根引出屋面20cm与屋面避雷带焊接。,并在屋面组成不大于10×10m的避雷网格。,间距不大于18m。,并加设人工铺助接地极。h接地及安全本工程接地系统采用TN-C-S系统,本工程利用结构基础作接地装置,电气、电话、电视、网络、楼宇对讲接地共用一组接地装置,总接地电阻不大于1欧。,火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。(3)暖通概况住宅楼暖通概况本工程采用集中供暖分户计量系统,室外系统形式为下供下回双管系统,供暖立管设于公共走廊管道井内。并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件;供暖系统分高、低两个区,三—十四层为低区系统、十五—三十三层为高区系统。。地下室一层平时使用功能为丙二类库房,设有机械排风排烟系统,平时排风与着火时排烟共用系统,防烟楼梯间及其合用前室分别设置正压送风系统。防烟楼梯间地上与地下系统分别设置,地上系统风机设在屋顶,地下加压送风系统风机在一层吊装,风口采用自垂百叶风口。当地上着火时,开启地上系统风机,当地下着火时,开启地下系统风机对于前室每层设置一个远程控制多叶送风口,当地上任一层发生火灾时,烟(温)感器发出讯号,自动或手动打开多叶送风口,该层的控制中心远距离自动打开着火层及其上下两层多叶送风口,并启动加压送风机。当地下一层发生火灾时,烟(温)感器发出讯号,自动或手动打开多叶送风口,该层的控制中心远距离自动打开地下一层及地上一层多叶送风口,并启动加压送风机。,。供暖系统方式:采用双管系统,户内系统为地板辐射采暖,供热管道敷设在地板垫层内,埋地管道不允许有接头。图示局部房间采用字形辐设方式,其余房间均采用回字形辐设方式。室内盘管距墙150mm,卫生间盘管间距200mm,卫生间若供暖不足,可用浴霸补充不足供暖量。宝鸡建安集团股份有限公司6四、工程质量、职业健康安全与环境管理目标1、质量目标:达到省优质主体。2、职业健康安全目标:严格杜绝重大健康、安全事故,轻伤率控制在2‰以内;严格控制一般火灾事故,重特大火灾事故为零;严格控制一般机械事故,重特大机械事故为零;职业病发生率低于1‰,不发生群体职业中毒事件;杜绝重伤及死亡事故发生。3、管理目标:确保QC成果不少于两项,消除质量通病措施不少于两项。4、工期目标:施工工期原则比合同工期短,暂定施工工期650天。5、环保目标:陕西省建筑业绿色施工示范工程6、文明工地目标:达到省级文明工地。五、质量保证体系:按照公司体系文件要求,组建和配置项目部组织机构,按岗位职责开展工作:工程主要管理人员配备表职务姓名证号电话项目经理杜录平10007639生产经理王雷雷00674458技术负责人王震ZIZO4102012施工员郭保岐080368621389275601施工员耿房栋技术员高俊ZLZ10152236质量员刘争安全员孙浩AQX09120352安全员魏星AQZO4102236材料员孙利平057487资料员李永梅SYX09110120宝鸡建安集团股份有限公司7实验员纪鹏预算员辛永红116161274库管员李军巧库管员马骁商务兼材料田浩森出纳高静会计李银刚0083013机修工孙红利3人安保公司保安、门卫电工刘喜民六、质量保证措施:项目工程师项目副经理创建精品工程领导小组各劳务班组质量跟踪施工员质量员资料员试验员机械员预算员材料员安全员劳务员库管员标准员各专业分包班组生产主管质量主管材料主管项目经理1、质量管理组织机构2、质量控制计划宝鸡建安集团股份有限公司8成立创“精品工程”领导小组,按照职责分工,层层保证,层层负责,按照ISO9002体系标准运作,以饱满的工作热情,认真、严谨的工作作风,完成项目的近期目标和管理目标。“质量管理”领导小组:组长:杜录平副组长:王雷雷、郭保岐、王震组员:耿房栋、刘争、魏星、高俊、孙浩、李永梅、纪鹏、:杜录平:对创精品工程做具体指导部署和总体协调;王雷雷:总体协调及具体分配;王震:负责组织编制和审核施工组织设计、方案、质量保证计划以及技术保障领导工作;郭保岐:全面负责施工质量、工期、安全及文明施工,负责协调各生产要素和质量管理的落实情况;李永梅、纪鹏:负责施工质量管理、监督及检查验收工作以及质量验收资料的整理、报验、收集;孙利平:贯彻执行项目质量保证计划和项目经营计划,建立项目价格体系,负责材料分供方的评审工作,对进场材料质量负责。刘争:总体负责资料录像的收集整理和技术、质量资料的整理、收集。耿房栋:负责施工技术管理工作及数据库的建立,负责编制符合现场实际情况的各项施工方案和措施。刘争:负责施工现场的实验、见证取样工作;3、、资料是否齐全、能否满足施工要求图纸及技术文件自审记录2交底或技术条件技术负责人、专业工程师了解设计意图、提出问题图纸及技术文件设计交底记录技术会谈记录3图纸会审技术负责人师、专业工程师对图纸的完整性、准确性、合法性、可行性进行会审技术标准、验收规范图纸会审纪录二制定施工工艺文件4施工组织设计审核总工、公司各职能部门施工组织设计可行性执行相关国家技术标准、验收规范批准的施工组织设计宝鸡建安集团股份有限公司95专题施工方案或施工工艺总工、公司各职能部门方案、工艺的可行性执行相关国家技术标准、验收规范批准的施工方案三物资及机具准备6各专业提出需用计划各专业工程师编制、审核、报批图纸、规范、定额批准的施工组织设计四技术交底7技术总交底和分专业交底技术负责人技术交底规范性、指导性、可行性施工图验收规范,质量评定标准批准的专题施工方案五焊接工艺8工艺试验检验工程师审核后报项目主任工程师施工图及评定焊接工艺评定报告六材料进场9材料进场计划土建、安装工程师编写材料平衡计划组织进货材料预算计划10开箱检验安装工程师核对规格型号,各品各件随机文件是否齐全供货清单产品说明书开相记录11材料验收专业工程师审查质保书,清查数量合同材料预算材料验收单七设备材料进库12材料保管材料员分类存放,建帐建卡供应计划进料单13材料发放材料员核对名称、规格型号,合格证限定领料卡发料单八施工机具准备14设备购置进场技术负责人、设备员机械技术参数、安全性能、机械设备计划及有关规范机械进场验收单九人员资格审核15特殊工种资格认可焊接技术负责人审查资格证书合法性、有效性命攸关有关规程资格证书16试验人员试验室主任审查资质证书有关规程资格证书