下载此beplayapp体育下载

房地产企业融资策略PPT课件.ppt


beplayapp体育下载分类:金融/股票/期货 | 页数:约90页 举报非法beplayapp体育下载有奖
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该beplayapp体育下载所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的beplayapp体育下载,不会出现我们的网址水印。
beplayapp体育下载列表 beplayapp体育下载介绍
房地产企业融资策略
目录
一、当前房地产企业融资现状与问题
二、房地产企业融资思路与要点
三、房地产企业融资策划与融资策略
四、房地产企业债权融资实操与运作
五、房地产企业股权融资实操与运作
六、房地产企业资本融资实操与运作
七、房地产企业衍生融资实操与运作
八、房地产企业上市融资策略及案例
九、房地产企业融资操作流程及技巧
十、未来房地产企业资金运作模式的展望
一、当前房地产企业融资现状与问题
1、房地产企业资金现状与经营风险问题
房地产=土地+资金
房地产的核心竞争力:一是土地,二是资金。有了土地就可以融更多的资金,有了资金就可以得到更多的土地,最终是要先有钱,这是房地产融资的基本模式
房地产企业自有资金与银行贷款比例:30:70或20:80
一、当前房地产企业融资现状与问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
内地房地产公司融资渠道少,直接融资更困难
增资扩股,内地很多房地产开发企业并不认可这个办法
国际上通行的办法包括银行、证券、保险和信托
一、当前房地产企业融资现状与问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题
房价快速上升,房地产投资者利用银行便利的金融杠杆进入房地产市场
从紧货币政策将对房地产市场产生巨大的影响,当从紧货币政策不为地方政府用行政方式化解时,整个房地产市场的预期会发生根本转变,这是“从紧货币政策”对房地产市场影响根本所在
今年中央经济工作会议定调比较灵活,明年是否一直适度宽松仍无法定论。决议提到的“金融手段”以及“差别化信贷政策”或意味着明年的按揭贷款政策收紧,其中一套房贷款收紧可能性不大,二套房贷款收紧可能性很大,这样可以较有效的抑制投机性购房
明年货币政策的走势对于房地产行业的发展将起着至关重要的作用。
房地产公司“短债长投”的深层次矛盾并没有发生改变
一、当前房地产企业融资现状与问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡
2008年12月,“国九条”和“金融30条”都明确指出,要“创新融资方式,通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业融资渠道”。
REITs(房地产投资信托基金)是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。
一、当前房地产企业融资现状与问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡
中国房地产要走组合创新的融资模式
在这个模式里,在未来5-10年,银行仍然是地产融资的一个主渠道,这是由中国的特殊金融环境所决定的。房地产95%以上的金融资金来自于商业银行。
一、当前房地产企业融资现状与问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡
国际房地产金融制度模式比较分析
上市融资、股权融资、信托计划等直接融资,这些在国外很成熟的融资渠道,推动中国房地产行业的可持续发展,规避金融风险。
总结以上分析,可以得出如下特点:
1、完善的房地产金融组织体系,政策性和经营性房地产金融有机结合
2、金融产品不断创新,房地产融资的金融工具体系发展健全
3、齐备的房地产金融配套体系建设
二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成

房地产企业融资策略PPT课件 来自beplayapp体育下载www.apt-nc.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
beplayapp体育下载信息
  • 页数90
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人iluyuw9
  • 文件大小1.12 MB
  • 时间2017-12-20